Vastgoed · Inrichting · Beheer
CASA READY begeleidt kopers van de eerste woning tot het volledig ingerichte thuis – en blijft desgewenst ook daarna voor u zorgen.
Uw aanspreekpunten bij CASA READY
Kamila begeleidt Poolse en internationale klanten, Ronny de Duitstalige markt (DACH). Geen van beiden ziet zich als klassieke makelaar – beiden denken als beleggers die hun eigen aankoopervaring delen, inclusief de bereidheid om van een aankoop af te raden.
Ervaring vanuit het perspectief van een eigenaar
Geboren in Polen en gevormd door een internationale blik verbindt Kamila drie talen en meerdere markten. Zij behaalde een M.Sc. in Management & Technology aan de Technische Universiteit München; Pools is haar moedertaal en zij spreekt vloeiend Duits en Engels.
Als freelance projectmanager leidde zij complexe IT-projecten. Die methodische expertise brengt zij in vastgoedprocessen in: eisen precies helder krijgen, alle betrokkenen coördineren, risico's vroeg herkennen en elke stap transparant opvolgen.
Kamila kent internationale vastgoedaankopen ook vanuit het perspectief van een eigenaar, in Spanje, Polen, Duitsland en Dubai. Zij weet daarom welke vragen vóór een aankoop belangrijk zijn – en welk werk daarna pas echt begint.
Ervaring vanuit het perspectief van ondernemer en belegger
Ronny heeft meerdere bedrijven mee opgericht en opgebouwd. Als CxO-interimmanager neemt hij tijdelijk verantwoordelijkheid binnen organisaties – meestal waar strategie moet worden omgezet in marktrijpe resultaten. Go-to-market is zijn kerndiscipline.
Die ervaring uit ondernemerschap en interimopdrachten brengt hij in het aankoopproces in: structuur aanbrengen, opties zuiver vergelijken, risico's vroeg benoemen en elke aanbeveling navolgbaar maken – precies zoals in elk project dat hij eerder heeft geleid.
Ronny heeft zijn passie voor vastgoed in Spanje jarenlang naast zijn werk verdiept en maakt er nu, in een nieuwe levensfase, bij CASA READY zijn hoofdtaak van. Hij begeleidt vooral Duitstalige klanten uit de DACH-regio – met dezelfde aanpak die het werk van Kamila kenmerkt: eerlijk beoordelen, vergelijken en adviseren in plaats van tegen elke prijs verkopen.
Een projectontwikkelaar vertegenwoordigt vanzelfsprekend zijn eigen projecten. CASA READY is niet gebonden aan de woningen van één projectontwikkelaar en kan ook van een aankoop afraden.
Wat telt is niet alleen een geslaagde afronding, maar of u vijf jaar later nog steeds zegt: dat was de juiste beslissing.
Wat na de reservering begint
Na de ondertekening beginnen de stappen waarover bij de verkoop vaak nauwelijks wordt gesproken: documenten, instanties, nutsbedrijven, internet, inrichting, leveringen en het beheer ter plaatse.
Precies hier begint CASA READY.
NIE (Número de Identidad de Extranjero – Spaans identificatienummer voor buitenlanders), benodigde documenten, vakpartners, notarisafspraak en de afstemming met projectontwikkelaar en instanties gestructureerd coördineren.
Elektriciteit, water en telecommunicatie aanvragen en opvolgen, zodat bij uw aankomst alles werkt. Daarnaast bemiddelen wij bij de installatie van beveiliging (alarm, camera's) en desgewenst bij beveiligingsdiensten in Spanje.
Inrichting plannen, inkopen, laten leveren en monteren – inclusief uitrusting en eindcontrole ter plaatse.
Bemiddeling van betrouwbare vakmensen en schoonmaakdiensten, ook bij vakantieverhuur.
Onze aanpak
Minder aanbod. Meer mogelijkheden.
Bij CASA READY vindt u geen eindeloze lijst met honderden woningen. Wij nemen de tijd voor wat echt telt: uw wensen, uw budget en uw persoonlijke toekomstbeeld aan de Costa Blanca.
U ontvangt een zorgvuldig samengestelde selectie woningen die echt bij u past – met relevante details, eerlijke aanbevelingen en een heldere beoordeling.
Waarom wij een andere weg kiezen
Wij luisteren, begrijpen uw wensen en begeleiden u individueel.
Alleen woningen die passen bij uw budget, uw stijl en uw planning.
Wij zeggen openlijk welke projecten wij aanbevelen – en welke wij eerder afraden.
U bespaart zich talloze aanvragen en krijgt de relevante informatie uit één hand.
Zelf ontdekken
Zoals gezegd zijn er alleen al aan de Costa Blanca meer dan 248 interessante woningen – en elke maand komen er nieuwe bij. Niet alle woningen worden actief online aangeboden; veel worden ‘off-market’ rechtstreeks aan geïnteresseerde kopers bemiddeld.
Noteer eenvoudig de referentienummers van interessante woningen. Kamila bekijkt daarna samen met u welke woningen echt passen bij uw doel, uw budget en het beoogde gebruik.
U kunt hier graag even rondkijken in een kleine selectie van Kamila, om een eerste indruk van de mogelijkheden te krijgen.
Filteren op ligging, type woning, slaapkamers en budget.
De referentienummers van interessante woningen bewaren.
Geschiktheid, gebruik, kosten en zinvolle alternatieven persoonlijk laten beoordelen.
Twee doelen. Twee verschillende aankoopbeslissingen.
Wij beginnen niet met een bepaald project, maar met uw doel. Een persoonlijk thuis volgt namelijk andere criteria dan een vakantiewoning die rendement moet opleveren.
CASA READY Living
Ligging, rust, uitzicht, comfort en persoonlijke voorkeur staan centraal – niet het maximale aantal slaapplaatsen.
CASA READY Invest
Wij beoordelen toeristische verhuurbaarheid, vraag, bezetting, totale investering en realistische exploitatiekosten.
* Prognose per woning, geen garantie. Mede afhankelijk van koopprijs, toeristische verhuurbaarheid, bezetting, overnachtingsprijzen, eigen gebruik en lopende kosten. De rekenbasis wordt bij de beoordeling van de woning transparant vermeld.
Vóór de reservering controleren
Voordat u zich vastlegt, kijken wij niet alleen naar foto's en verkoopprijs. Wij controleren of gebruik, regelgeving en het economische model passen bij uw beleggingsdoel.
Welke regels gelden op de concrete locatie en welke bewijsstukken zijn nodig voor toeristisch gebruik?
Welke regels gelden binnen de vereniging van eigenaren en welke besluiten of bewijsstukken moeten aanwezig zijn?
Zijn gebruik, vergunningen en de in het betreffende geval vereiste registraties plausibel en actueel?
Passen vraag, seizoen, aantal slaapplaatsen, uitrusting, beheer en lopende kosten bij het verwachte resultaat?
De juridische en fiscale toetsing per woning gebeurt indien nodig door daartoe gekwalificeerde, onafhankelijke vakpartners.
Meer dan vastgoedbemiddeling
Het koopcontract is een mijlpaal, niet het einde. CASA READY combineert woningselectie, lokale coördinatie en langdurige begeleiding.
Een zorgvuldige selectie uit meer dan 248 projecten – afgestemd op eigen gebruik, belegging, budget en persoonlijke prioriteiten.
Coördinatie van documenten, vakpartners, notarisafspraak en instanties, en de aanmelding van elektriciteit, water en telecommunicatie.
Inrichtingsconcept, budgetplanning, inkoop, levering, montage en eindcontrole – voorbereid op uw aankomst.
Organisatie van schoonmaak, onderhoud, lokale controles en desgewenst de vakantieverhuur.
Ik vertel mijn klanten de dingen die ik zelf bij mijn eigen vastgoedaankopen had willen weten.
— Kamila, CASA READY
De CASA READY-route
U neemt de beslissingen. CASA READY structureert, coördineert en begeleidt de stappen daartussen – met één aanspreekpunt en een duidelijk resultaat in elke fase.
In een persoonlijk strategiegesprek bespreken wij wat uw woning voor u moet betekenen en welke prioriteiten echt doorslaggevend zijn.
Gebruiksmodel, gewenste regio, harde eisen en het totaalbudget inclusief bijkomende aankoopkosten en lopende kosten gestructureerd samenbrengen.
Een solide zoekprofiel waaraan elke latere aanbeveling en bezichtiging wordt getoetst.
Wij vergelijken geschikte locaties, projecten en projectontwikkelaars op basis van uw zoekprofiel – niet op basis van één verkoopbelang.
Voorselectie, vergelijking van projecten en locaties, organisatie van bezichtigingen en een heldere beoordeling van de voor- en nadelen.
Een onderbouwde shortlist van passende woningen – met een basis voor uw beslissing in plaats van een stapel brochures.
Rust, uitzicht, privacy, geschiktheid voor het dagelijks leven en persoonlijke woonkwaliteit staan centraal.
Toeristische verhuurbaarheid, aantal slaapplaatsen, vraag, exploitatiekosten en rendementspotentieel bepalen de selectie.
Van reservering tot notarisafspraak houdt u het overzicht, terwijl de betrokkenen en de volgende stappen worden gecoördineerd.
Documenten en afspraken coördineren, de benodigde vakpartners inschakelen en het verloop afstemmen met projectontwikkelaar, notaris en instanties.
Een transparant aankoop- en overdrachtsplan met duidelijke verantwoordelijkheden, data en volgende beslissingen.
Na de aankoop begint het praktische werk. CASA READY coördineert de vele stappen die van een woning een bruikbaar thuis maken.
Nutsvoorzieningen en telecommunicatie, inrichtingsconcept en budget, inkoop, leveringen, montage, uitrusting en eindcontrole.
Een voorbereid thuis dat bij uw aankomst instapklaar is of is ingericht voor het beoogde gebruik.
Ook na de sleuteloverdracht en de inrichting blijft CASA READY desgewenst uw aanspreekpunt aan de Costa Blanca.
Schoonmaak, onderhoud, lokale controles en bij beleggingswoningen de voorbereiding en coördinatie van de vakantieverhuur organiseren.
Een betrouwbaar beheerde woning en één centraal contact, ook als u zelf niet ter plaatse bent.
Juridisch en fiscaal advies gebeurt indien nodig door daartoe gekwalificeerde, onafhankelijke vakpartners.
Veelgestelde vragen vóór de beslissing
Eerlijke antwoorden over de samenwerking, projectontwikkelaars, bouwkwaliteit, ligging, gebruik en beheer.
Veel vragen komen steeds weer terug – of iemand nu een woning zoekt voor eigen gebruik, een vakantiewoning of een belegging. In de loop van vele gesprekken heb ik de vragen verzameld die kopers het vaakst stellen. Het gaat niet alleen om de woning zelf, maar ook om financiering, bijkomende kosten, ligging, het dagelijks leven en het aankoopproces in Spanje.
Mijn persoonlijke advies: neem even de tijd voor deze antwoorden. Veel van deze situaties kom ik in bijna elk aankoopproces tegen – en wie ze vroeg kent, beslist helderder, realistischer en met een beter gevoel.
Eerst iets belangrijks: bij de nieuwbouwprojecten waarmee wij werken, wordt de makelaarscourtage door de projectontwikkelaar betaald – niet door de koper. Rechtstreeks contact met de projectontwikkelaar levert u dus geen financieel voordeel op.
Wat veel kopers niet weten: projectontwikkelaars wijzen geïnteresseerden meestal volgens het principe ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’ toe aan een contactpersoon of verkooppartner. Hebt u zich zelf al voor een project geregistreerd, dan kunnen wij daar mogelijk niet meer als uw aanspreekpunt optreden.
Zoek gerust en bekijk alles wat u interesseert. Maar voordat u contactgegevens achterlaat of een concrete aanvraag verstuurt, overlegt u best even kort met ons. Zo houdt u uw mogelijkheden open – en kunnen wij uw belangen bij de projectontwikkelaar behartigen.
Wanneer informatie pas concreet wordt na herhaaldelijk doorvragen – bijvoorbeeld over de afwerking, de opleverdatum, de gemeenschappelijke voorzieningen of wat precies in de prijs is inbegrepen.
Als ik op eenvoudige vragen geen duidelijke antwoorden krijg, word ik bij de moeilijkere onderwerpen nog voorzichtiger.
Dat hangt af van de bank, uw persoonlijke situatie en de woning. Als richtlijn: bij een financiering tot ongeveer 70 procent van de woningwaarde voor niet-ingezetenen betekent dat vaak minstens ongeveer 30 procent eigen vermogen voor de koopprijs – plus de bijkomende aankoopkosten.
De exacte verhouding, de rente en de kredietbeslissing hangen altijd af van het individuele geval en de financierende bank. Ik raad aan dit vroeg te laten uitzoeken, en niet pas nadat u een woning hebt gekozen.
Veel van mijn gesprekken beginnen met een droom. Iemand ziet een huis in Spanje op social media, ontdekt het idee om onder de zon te wonen of raakt geïnteresseerd in een woning als belegging. Daar is niets mis mee – integendeel: bijna elke goede beslissing begint met een idee van hoe het eigen leven eruit zou kunnen zien.
Voor mij wordt iemand geen ‘dromer’ door de droom zelf, maar wanneer wens en werkelijkheid nooit samenkomen. Sommige geïnteresseerden besteden vele uren aan advertenties, benaderen talloze makelaars en projectontwikkelaars en informeren naar woningen van 300.000 euro of meer. Op het beslissende moment is er echter geen duidelijkheid over welk totaalbudget werkelijk beschikbaar is, hoeveel eigen vermogen kan worden ingebracht of of de financiering realistisch is voorbereid.
Juist bij financiering in Spanje moeten kopers – afhankelijk van hun persoonlijke situatie en de financierende bank – vaak een aanzienlijk deel van de koopprijs zelf inbrengen. Bij een financiering tot ongeveer 70 procent van de woningwaarde betekent dat doorgaans minstens ongeveer 30 procent eigen vermogen voor de koopprijs; de bijkomende aankoopkosten komen daar nog bij. De exacte verhouding en de kredietbeslissing hangen altijd af van het individuele geval en de bank.
Een ‘doener’ hoeft dus niet bijzonder vermogend te zijn en ook niet meteen te kopen. Een doener schept duidelijkheid: kent zijn realistische budget, laat de financiering vroeg toetsen, houdt rekening met de bijkomende aankoopkosten, neemt navolgbare beslissingen en zet de afgesproken volgende stappen consequent.
Het is niet mijn taak om een droom kapot te praten. Ik wil zo vroeg mogelijk weten of wens, budget en planning bij elkaar passen – en daar een realistische weg naar uw eigen woning in Spanje van maken.
Dit is slechts een kleine selectie.
Alle vragen en antwoorden bekijken (Engels) →Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust rechtstreeks contact met mij op.
Persoonlijk kennismakingsgesprek
Vertel ons kort over uw doel. Wij nemen persoonlijk contact met u op en bespreken welke weg voor u zinvol is.