Rendementscalculator
Wat blijft er echt over?
Veel calculators tonen alleen inkomsten min beheer. Deze calculator houdt daarnaast rekening met aankoopkosten, vaste jaarlijkse kosten, eigen gebruik en belasting, en toont naast het basisscenario ook een voorzichtig en een optimistisch scenario.
Aankoopprijs overgenomen van woning · Terug naar de woning
Voorbeeldberekening, geen rendementsgarantie. Alle waarden zijn aannames en kunnen worden aangepast; bezetting, prijzen, kosten en belastingen hangen af van seizoen, ligging, vergunning, VvE-regels en uw situatie. De juridische en fiscale toetsing wordt uitgevoerd door onafhankelijke specialisten.
Resultaat
- Bruto-opbrengst per jaar
- –
- Beheer en platform
- –
- Vaste kosten
- –
- Winst voor belasting
- –
- Belasting
- –
- Winst na belasting
- –
- Totale investering (prijs + kosten)
- –
- Rendement voor belasting
- –
- Rendement na belasting
- –
- Brutorendement op de aankoopprijs
- –
- Terugverdientijd (na belasting)
- –
Drie scenario's
| Voorzichtig | Basis | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Rendement na belasting | – | – | – |
Voorzichtig: bezetting −15 punten, prijs −15%. Optimistisch: bezetting +15 punten, prijs +15%.
Zo rekent de calculator
- Verhuurbare dagen: 365 dagen min uw eigen gebruik.
- Bruto-opbrengst: verhuurbare dagen × bezetting × gemiddelde nachtprijs.
- Winst voor belasting: bruto-opbrengst min beheer, platformkosten en schoonmaak (als percentage van de omzet) en min de vaste jaarlijkse kosten.
- Winst na belasting: de belasting op de winst wordt afgetrokken.
- Rendement: winst gedeeld door de totale investering, dus aankoopprijs plus aankoopkosten. Veel calculators delen alleen door de aankoopprijs, waardoor het resultaat gunstiger lijkt.
Rekenvoorbeeld met de startwaarden
Een studio van € 130.000 kost met 13% aankoopkosten in totaal € 146.900. De aannames: 55% bezetting, € 80 per nacht, 25% voor beheer en platform, € 1.800 vaste jaarlijkse kosten en 19% belasting. Het resultaat:
- Bruto-opbrengst: € 16.060
- Winst voor belasting: € 10.245
- Winst na belasting: € 8.298
- Rendement na belasting: 5,6% op de totale investering
- Bandbreedte over de drie scenario's: van 3,1% (voorzichtig) tot 8,7% (optimistisch)
Daarom beloven wij nooit één percentage: bezetting en nachtprijs veranderen het resultaat sterker dan elke andere waarde.
Welke aannames realistisch zijn
De bezetting aan de Costa Blanca schommelt sterk met het seizoen. In de zomer zijn goede locaties bijna volgeboekt; in de winter hangt veel af van langverblijvers. Nabijheid van het strand, een zwembad, airconditioning en professionele foto's hebben duidelijk invloed op bezetting en nachtprijs. Toets uw aannames aan vergelijkbare advertenties op dezelfde locatie, niet aan topwaarden uit het hoogseizoen.
Kosten die vaak worden vergeten
Tot de vaste jaarlijkse kosten behoren:
- VvE-bijdrage (comunidad)
- Onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffing
- Elektriciteit, water en internet
- Verzekering
- Onderhoud van zwembad en airconditioning
Daarbij komen reserves voor vervanging van beddengoed, apparaten en meubels. Bij nieuwbouw liggen de aankoopkosten afhankelijk van de regio meestal rond 12–14% van de prijs (btw, zegelrecht, notaris, kadaster, advocaat); bij een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting in plaats van btw.
Belasting als niet-ingezetene
Wie geen fiscaal inwoner van Spanje is, betaalt daar belasting over huurinkomsten. Eigenaren uit de EU en de EER betalen momenteel doorgaans 19% over de winst na aftrekbare kosten. Daarnaast geeft u het inkomen aan in uw woonland volgens het geldende belastingverdrag. Een onafhankelijke belastingadviseur bekijkt uw persoonlijke situatie; de calculator toont alleen het basismechanisme.
Vergunning voor toeristische verhuur
Voor kortetermijnverhuur aan vakantiegasten moet de woning geregistreerd zijn als toeristische accommodatie en mogen de statuten van de VvE deze verhuur niet uitsluiten. Beide controleren wij vóór elke aanbeveling. Een aantrekkelijk rendement heeft geen zin als verhuur niet is toegestaan.
Veelgestelde vragen over rendement
Welk rendement is realistisch aan de Costa Blanca?
Netto na kosten en belasting komen veel vakantiewoningen uit in het lage tot middelste eencijferige procentbereik. Waarden van 7–10% uit brochures zijn meestal brutobedragen zonder kosten en belasting.
Wat telt mee in de totale investering?
De aankoopprijs plus alle aankoopkosten. De inrichting kunt u meenemen in de vaste kosten of de reserves.
Welk effect heeft eigen gebruik?
Elke week die u zelf gebruikt, valt af als verhuurbare tijd. In de zomer is dat extra duur.
Is financiering meegenomen?
Nee. Rente en aflossing veranderen het rendement op eigen vermogen en moeten apart worden berekend.
Vervangt de calculator een advies?
Nee. Hij helpt aannames te beoordelen. Kamila bekijkt samen met u de locatie, de vergunning en de cijfers van een concrete woning.
Bezetting per plaats: 16 vakantieplaatsen aan de Costa Blanca vergeleken →
Aankoopkosten in Spanje 2026: belastingen en kosten in detail →
Wat deze calculator niet meeneemt
- Financiering en rente
- Inrichting, vervanging en reserves
- Waardeontwikkeling en verkoopkosten
- Of de woning een vergunning voor toeristische verhuur heeft en of de statuten van de VvE dit toestaan
- Uw persoonlijke fiscale situatie (bijv. woonplaats, dubbele belasting)
Wilt u uw cijfers laten beoordelen?
Kamila bekijkt samen met u of een woning geschikt is voor verhuur en loopt de aannames door met onafhankelijke specialisten.