Gids · Kopen in Spanje
Aankoopkosten van een woning in Spanje 2026: wat er bij de koopprijs komt
Door Ronny Steinhagen, medeoprichter van CASA READY · Stand: oktober 2026 · Leestijd ca. 7 minuten
In het kort
Reken aan de Costa Blanca op ongeveer 12 tot 14% bijkomende kosten bij nieuwbouw en ongeveer 11 tot 12% bij een bestaande woning. Het grootste deel zijn belastingen: bij nieuwbouw 10% btw (IVA) plus 1,4% zegelbelasting (AJD), bij een bestaande woning 9% overdrachtsbelasting (ITP), die in de regio Valencia sinds juni 2026 geldt. In de regio Murcia is het 7,75% ITP of 10% IVA plus 1,5% AJD. Notaris, kadaster, gestoría en advocaat kosten samen meestal 2 tot 3%.
Calculator aankoopkosten
Voer de koopprijs in en kies de regio en het soort aankoop. Het resultaat toont belastingen en kosten afzonderlijk.
Belastingen volgens de officiële tarieven (stand oktober 2026). Kosten zijn ervaringswaarden incl. btw en kunnen per notaris, woning en werk verschillen.
Belastingen bij nieuwbouw: IVA en AJD
Koopt u rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting maar btw (IVA) van 10% over de koopprijs. Dat geldt voor appartementen en huizen inclusief maximaal twee parkeerplaatsen en bergingen die samen met de woning worden gekocht. Bouwgrond en bedrijfsruimten kosten 21% IVA.
Daarbij komt de zegelbelasting (Actos Jurídicos Documentados, AJD) over de notariële akte. In de regio Valencia bedraagt die sinds 1 juni 2026 1,4%, in de regio Murcia 1,5%.
Belangrijk voor de planning: de IVA betaalt u in termijnen met de aanbetalingen aan de projectontwikkelaar, dus al tijdens de bouw. AJD, notaris en kadaster volgen pas bij de sleuteloverdracht.
| Regio Valencia | Regio Murcia | |
|---|---|---|
| Nieuwbouw: IVA | 10% | 10% |
| Nieuwbouw: AJD | 1,4% | 1,5% |
| Bestaand: ITP | 9% (boven € 1 mln: 11%) | 7,75% |
| Geldig sinds | 1 juni 2026 | 25 juli 2025 |
Belastingen bij een bestaande woning: ITP
Bij aankoop van een particuliere eigenaar betaalt u in plaats van IVA de overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). In de regio Valencia is die op 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9%; voor woningen boven € 1 miljoen geldt 11%. In de regio Murcia is het sinds juli 2025 7,75%.
Grondslag is de hoogste van koopprijs en de officiële referentiewaarde (valor de referencia) van het kadaster. Ligt de koopprijs lager, dan rekent de belastingdienst met de referentiewaarde. Wij controleren die vóór elk bod.
Is de verkoper geen fiscaal inwoner van Spanje, dan moet de koper 3% van de koopprijs inhouden en rechtstreeks aan de belastingdienst afdragen. Dat is geen extra belasting, maar een voorschot namens de verkoper. Notaris en gestoría regelen dit bij de ondertekening.
Notaris, kadaster, advocaat en meer
De kosten voor notaris en kadaster zijn in Spanje wettelijk vastgelegd en stijgen maar licht met de koopprijs. Bij een koopprijs van € 200.000 moet u rekenen op de volgende bedragen (incl. btw):
| Notaris (koopakte) | ca. € 700–1.000 | Wettelijk tarief; de notaris controleert lasten en identiteit en passeert de akte. |
|---|---|---|
| Kadaster (Registro de la Propiedad) | ca. € 400–700 | Inschrijving als eigenaar; pas dan bent u beschermd tegenover derden. |
| Gestoría | ca. € 300–500 | Dient de belastingaangiften in, betaalt de belastingen en regelt de inschrijving. |
| Onafhankelijke advocaat | ca. 1% + 21% btw | Controleert bouwvergunning, bankgarantie voor aanbetalingen, lasten en contract. Bij nieuwbouw sterk aanbevolen. |
| NIE, bankrekening, vertalingen | ca. € 100–300 | Het Spaanse fiscale nummer voor buitenlanders (NIE) is bij elke aankoop verplicht. |
| Volmacht met apostille | ca. € 200–400 | Alleen als u niet zelf naar de notaris in Spanje reist. |
| Taxatie bank (tasación) | ca. € 300–600 | Alleen met hypotheek. Notaris, kadaster en belasting van de hypotheekakte betaalt sinds 2019 de bank. |
| Aansluiting stroom en water | ca. € 300–600 | Bij nieuwbouw voor de eerste aanmelding van de meters. |
Drie rekenvoorbeelden
Berekend met de calculator op deze pagina, telkens met een onafhankelijke advocaat en zonder hypotheek:
Nieuwbouwappartement in de regio Valencia, € 200.000
| Btw (IVA) 10% | € 20.000 |
| Zegelbelasting (AJD) 1,4% | € 2.800 |
| Notaris | € 850 |
| Kadaster (Registro) | € 540 |
| Gestoría (afhandeling, belastingaangifte) | € 350 |
| Advocaat (ca. 1% + 21% btw) | € 2.420 |
| NIE, bankrekening, vertalingen | € 250 |
| Aansluiting stroom/water (nieuwbouw) | € 400 |
| Aankoopkosten totaal | € 27.61013,8% van de koopprijs |
Bestaand appartement in de regio Valencia, € 200.000
| Overdrachtsbelasting (ITP) 9% | € 18.000 |
| Notaris | € 850 |
| Kadaster (Registro) | € 540 |
| Gestoría (afhandeling, belastingaangifte) | € 350 |
| Advocaat (ca. 1% + 21% btw) | € 2.420 |
| NIE, bankrekening, vertalingen | € 250 |
| Aankoopkosten totaal | € 22.41011,2% van de koopprijs |
Nieuwbouwwoning in de regio Murcia, € 300.000
| Btw (IVA) 10% | € 30.000 |
| Zegelbelasting (AJD) 1,5% | € 4.500 |
| Notaris | € 1.050 |
| Kadaster (Registro) | € 660 |
| Gestoría (afhandeling, belastingaangifte) | € 350 |
| Advocaat (ca. 1% + 21% btw) | € 3.630 |
| NIE, bankrekening, vertalingen | € 250 |
| Aansluiting stroom/water (nieuwbouw) | € 400 |
| Aankoopkosten totaal | € 40.84013,6% van de koopprijs |
Gratis kostengids
Alle kosten op 10 pagina's, als pdf (in het Engels)
Belastingen, kosten, betalingsschema bij nieuwbouw, checklist voor de aankoop en lopende kosten, met rekenvoorbeelden. Wij sturen u de gids persoonlijk per e-mail.
- Belastingtabel Valencia en Murcia
- Betalingsschema bij nieuwbouw en garanties
- Checklist van NIE tot notaris
- Op verzoek: kostenoverzicht voor uw woning
Wie betaalt wat?
- Makelaarscourtage: bij nieuwbouw betaalt de projectontwikkelaar die. Via CASA READY koopt u voor dezelfde prijs als rechtstreeks bij de ontwikkelaar.
- Gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal): wettelijk voor rekening van de verkoper. Bij nieuwbouw controleren wij of het koopcontract die op de koper afwentelt.
- Hypotheek: sinds 2019 betaalt de bank notaris, kadaster, gestoría en belasting van de hypotheekakte. U betaalt alleen de taxatie en uw kopie.
- VvE-bijdrage en onroerendgoedbelasting (IBI): vanaf de sleuteloverdracht voor de koper; het lopende jaar naar rato volgens afspraak.
Lopende kosten na de aankoop
Na de aankoop zijn er jaarlijkse kosten: VvE-bijdrage (doorgaans € 600–1.800 voor een appartement met gemeenschappelijk zwembad), onroerendgoedbelasting IBI en afvalheffing (ca. € 300–700), verzekering (ca. € 200–400), stroom, water en internet en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. Bij verhuur betalen EU-burgers 19% over de winst, bij eigen gebruik een kleine forfaitaire belasting over de veronderstelde huurwaarde.
Wat er bij verhuur netto overblijft, toont onze rendementscalculator. Hoe goed een woning per plaats te verhuren is, leest u in de gids Bezetting van vakantiewoningen aan de Costa Blanca.
Uw persoonlijke kostenoverzicht
Hebt u een concrete woning op het oog? Wij zetten alle kosten tot op de euro voor u op een rij, inclusief betalingsschema bij nieuwbouw en controle van de referentiewaarde bij een bestaande woning. Gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog zijn de aankoopkosten in Spanje?
Aan de Costa Blanca ongeveer 12 tot 14% bij nieuwbouw (10% IVA, 1,4% AJD, plus notaris, kadaster, gestoría en advocaat) en ongeveer 11 tot 12% bij een bestaande woning (9% ITP plus kosten). In de regio Murcia is een bestaande woning met 7,75% ITP iets goedkoper.
Hoe hoog is de overdrachtsbelasting (ITP) in de regio Valencia in 2026?
Sinds 1 juni 2026 is die 9% voor woningen en 11% voor woningen boven € 1 miljoen. Daarvoor was het 10%. Grondslag is de hoogste van koopprijs en officiële referentiewaarde.
Welke belastingen betaal ik bij aankoop van nieuwbouw?
10% btw (IVA) over de koopprijs en de zegelbelasting AJD: 1,4% in de regio Valencia en 1,5% in de regio Murcia. Overdrachtsbelasting (ITP) is bij nieuwbouw niet verschuldigd.
Betalen buitenlanders in Spanje hogere aankoopkosten?
Nee. De belastingtarieven zijn voor buitenlanders en Spanjaarden gelijk. Daarnaast hebt u een NIE nodig en eventueel een volmacht als u niet zelf naar de notaris komt.
Moet ik bij nieuwbouw makelaarscourtage betalen?
Nee. Bij nieuwbouwprojecten betaalt de projectontwikkelaar de courtage. Via CASA READY koopt u voor dezelfde prijs als rechtstreeks bij de ontwikkelaar.
Bronnen
Tarieven regio Valencia: Agència Tributària Valenciana (ATV), tarieven ITP en AJD, stand oktober 2026; wijziging per 1 juni 2026 door Ley 5/2025.
Tarieven regio Murcia: Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), Ley 3/2025, geldig sinds 25 juli 2025.
IVA: Ley 37/1992 del IVA, verlaagd tarief van 10% voor woningen. Kosten: notaris volgens Real Decreto 1426/1989, kadaster volgens Real Decreto 1427/1989; bedragen zijn ervaringswaarden incl. btw.
Deze gids is geen fiscaal of juridisch advies. Verlaagde tarieven, bijvoorbeeld voor jonge kopers met hoofdverblijf in Spanje, zijn hier niet meegenomen.