Guía · Comprar en España
Gastos de compra de vivienda en España 2026: qué hay que sumar al precio
Por Ronny Steinhagen, cofundador de CASA READY · Actualizado: octubre de 2026 · Lectura de unos 7 minutos
En resumen
En la Costa Blanca cuente con alrededor de un 12 a 14 % de gastos en obra nueva y alrededor de un 11 a 12 % en segunda mano. La mayor parte son impuestos: en obra nueva 10 % de IVA más 1,4 % de AJD, en segunda mano 9 % de ITP, vigente en la Comunitat Valenciana desde junio de 2026. En la Región de Murcia son 7,75 % de ITP o 10 % de IVA más 1,5 % de AJD. Notaría, registro, gestoría y abogado suman normalmente entre un 2 y un 3 %.
Calculadora de gastos de compra
Introduzca el precio de compra y elija la región y el tipo de compra. El resultado muestra impuestos y gastos por separado.
Impuestos según los tipos oficiales (octubre de 2026). Los gastos son valores orientativos con IVA y pueden variar según notaría, vivienda y trabajo.
Impuestos en obra nueva: IVA y AJD
Si compra directamente al promotor, no paga ITP sino IVA del 10 % sobre el precio. Se aplica a pisos y casas, incluidas hasta dos plazas de garaje y trasteros adquiridos junto con la vivienda. Los solares y locales comerciales tributan al 21 % de IVA.
A ello se suma el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura de compraventa. En la Comunitat Valenciana es del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 y en la Región de Murcia del 1,5 %.
Importante para la planificación: el IVA se paga a plazos junto con las entregas a cuenta al promotor, es decir, ya durante la construcción. El AJD, la notaría y el registro se pagan en la entrega de llaves.
| Comunitat Valenciana | Región de Murcia | |
|---|---|---|
| Obra nueva: IVA | 10 % | 10 % |
| Obra nueva: AJD | 1,4 % | 1,5 % |
| Segunda mano: ITP | 9 % (más de 1 M€: 11 %) | 7,75 % |
| Vigente desde | 1 de junio de 2026 | 25 de julio de 2025 |
Impuestos en segunda mano: ITP
Al comprar a un particular se paga, en lugar del IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunitat Valenciana se redujo el 1 de junio de 2026 del 10 % al 9 %; los inmuebles de más de 1 millón de euros tributan al 11 %. En la Región de Murcia es del 7,75 % desde julio de 2025.
La base imponible es el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro. Si el precio es inferior, Hacienda aplica el valor de referencia. Lo comprobamos antes de cada oferta.
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en Hacienda. No es un impuesto adicional, sino un pago a cuenta del vendedor. La notaría y la gestoría lo gestionan en la firma.
Notaría, registro, abogado y más
Los aranceles de notaría y registro están regulados por el Estado y solo aumentan ligeramente con el precio. Para un precio de compra de 200.000 € cuente con los siguientes importes (IVA incluido):
| Notaría (escritura de compraventa) | aprox. 700–1.000 € | Arancel oficial; el notario comprueba cargas e identidad y autoriza la escritura. |
|---|---|---|
| Registro de la Propiedad | aprox. 400–700 € | Inscripción como propietario; solo así queda protegido frente a terceros. |
| Gestoría | aprox. 300–500 € | Presenta las autoliquidaciones, paga los impuestos y tramita la inscripción. |
| Abogado independiente | aprox. 1 % + 21 % IVA | Revisa licencia de obras, aval bancario de las entregas a cuenta, cargas y contrato. Muy recomendable en obra nueva. |
| NIE, cuenta bancaria, traducciones | aprox. 100–300 € | El Número de Identidad de Extranjero es obligatorio en toda compra. |
| Poder notarial con apostilla | aprox. 200–400 € | Solo si no viaja usted mismo a la notaría en España. |
| Tasación bancaria | aprox. 300–600 € | Solo con hipoteca. Desde 2019 el banco paga notaría, registro e impuesto de la escritura de hipoteca. |
| Altas de luz y agua | aprox. 300–600 € | En obra nueva, por el alta de los contadores. |
Tres ejemplos
Calculados con la calculadora de esta página, en todos los casos con abogado independiente y sin hipoteca:
Apartamento de obra nueva en la Comunitat Valenciana, 200.000 €
| IVA 10 % | 20.000 € |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,4 % | 2.800 € |
| Notaría | 850 € |
| Registro de la Propiedad | 540 € |
| Gestoría (tramitación, liquidación de impuestos) | 350 € |
| Abogado (aprox. 1 % + 21 % IVA) | 2.420 € |
| NIE, cuenta bancaria, traducciones | 250 € |
| Altas de luz y agua (obra nueva) | 400 € |
| Gastos totales | 27.610 €13,8 % del precio de compra |
Piso de segunda mano en la Comunitat Valenciana, 200.000 €
| Transmisiones Patrimoniales (ITP) 9 % | 18.000 € |
| Notaría | 850 € |
| Registro de la Propiedad | 540 € |
| Gestoría (tramitación, liquidación de impuestos) | 350 € |
| Abogado (aprox. 1 % + 21 % IVA) | 2.420 € |
| NIE, cuenta bancaria, traducciones | 250 € |
| Gastos totales | 22.410 €11,2 % del precio de compra |
Casa de obra nueva en la Región de Murcia, 300.000 €
| IVA 10 % | 30.000 € |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5 % | 4.500 € |
| Notaría | 1.050 € |
| Registro de la Propiedad | 660 € |
| Gestoría (tramitación, liquidación de impuestos) | 350 € |
| Abogado (aprox. 1 % + 21 % IVA) | 3.630 € |
| NIE, cuenta bancaria, traducciones | 250 € |
| Altas de luz y agua (obra nueva) | 400 € |
| Gastos totales | 40.840 €13,6 % del precio de compra |
Guía de gastos gratuita
Todos los gastos en 10 páginas, en PDF (en inglés)
Impuestos, gastos, calendario de pagos en obra nueva, lista de comprobación y gastos corrientes, con ejemplos. Le enviamos la guía personalmente por correo electrónico.
- Tabla de impuestos Valencia y Murcia
- Calendario de pagos en obra nueva y garantías
- Lista de comprobación del NIE a la notaría
- Si lo desea: desglose de gastos de su vivienda
¿Quién paga qué?
- Comisión inmobiliaria: en obra nueva la paga el promotor. Con CASA READY compra al mismo precio que directamente al promotor.
- Plusvalía municipal: por ley corresponde al vendedor. En obra nueva comprobamos si el contrato la repercute al comprador.
- Hipoteca: desde 2019 el banco paga notaría, registro, gestoría e impuesto de la escritura de hipoteca. Usted solo paga la tasación y su copia.
- Comunidad e IBI: a cargo del comprador desde la entrega de llaves; el año en curso se prorratea según lo acordado.
Gastos corrientes tras la compra
Tras la compra hay gastos anuales: cuota de comunidad (normalmente 600–1.800 € para un piso con piscina comunitaria), IBI y tasa de basura (aprox. 300–700 €), seguro (aprox. 200–400 €), luz, agua e internet y el impuesto sobre la renta de no residentes. Si alquila, los ciudadanos de la UE pagan un 19 % sobre el beneficio; con uso propio, un pequeño impuesto sobre la renta imputada.
Cuánto queda al alquilar lo muestra nuestra calculadora de rentabilidad. Qué ocupación puede alcanzar una vivienda según la localidad se explica en la guía Ocupación del alquiler vacacional en la Costa Blanca.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los gastos de compra de una vivienda en España?
En la Costa Blanca, alrededor de un 12 a 14 % en obra nueva (10 % de IVA, 1,4 % de AJD, más notaría, registro, gestoría y abogado) y alrededor de un 11 a 12 % en segunda mano (9 % de ITP más gastos). En la Región de Murcia la segunda mano es algo más barata, con un 7,75 % de ITP.
¿Cuál es el ITP en la Comunitat Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026 es del 9 % para viviendas y del 11 % para inmuebles de más de 1 millón de euros. Antes era del 10 %. La base es el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia.
¿Qué impuestos se pagan al comprar obra nueva?
El 10 % de IVA sobre el precio y el AJD: 1,4 % en la Comunitat Valenciana y 1,5 % en la Región de Murcia. En obra nueva no se paga ITP.
¿Pagan los extranjeros más gastos de compra en España?
No. Los tipos son los mismos para extranjeros y españoles. Además se necesita el NIE y, en su caso, un poder notarial si no acude personalmente a la notaría.
¿Hay que pagar comisión inmobiliaria en obra nueva?
No. En promociones de obra nueva la comisión la paga el promotor. Con CASA READY compra al mismo precio que directamente al promotor.
Fuentes
Tipos en la Comunitat Valenciana: Agència Tributària Valenciana (ATV), tarifas de ITP y AJD, octubre de 2026; cambio desde el 1 de junio de 2026 por la Ley 5/2025.
Tipos en la Región de Murcia: Agencia Tributaria de la Región de Murcia (ATRM), Ley 3/2025, vigente desde el 25 de julio de 2025.
IVA: Ley 37/1992 del IVA, tipo reducido del 10 % para viviendas. Aranceles: notaría según el Real Decreto 1426/1989, registro según el Real Decreto 1427/1989; importes orientativos con IVA.
Esta guía no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. No se consideran los tipos reducidos, por ejemplo para jóvenes con vivienda habitual en España.