Kalkulator zysku
Ile naprawdę zostaje?
Wiele kalkulatorów pokazuje tylko przychód minus zarządzanie. Ten uwzględnia także koszty zakupu, stałe koszty roczne, własne użytkowanie i podatek, a obok scenariusza bazowego pokazuje ostrożny i optymistyczny.
Wynik
- Przychód brutto w roku
- –
- Zarządzanie i platforma
- –
- Koszty stałe
- –
- Zysk przed opodatkowaniem
- –
- Podatek
- –
- Zysk po opodatkowaniu
- –
- Całkowita inwestycja (cena + koszty)
- –
- Zwrot przed opodatkowaniem
- –
- Zwrot po opodatkowaniu
- –
- Rentowność brutto od ceny zakupu
- –
- Zwrot inwestycji (po opodatkowaniu)
- –
Trzy scenariusze
| Ostrożny | Bazowy | Optymistyczny | |
|---|---|---|---|
| Zwrot po opodatkowaniu | – | – | – |
Ostrożny: obłożenie −15 punktów, cena −15%. Optymistyczny: obłożenie +15 punktów, cena +15%.
Przykładowe obliczenie, nie obietnica zysku. Wszystkie wartości to założenia i można je zmieniać; obłożenie, ceny, koszty i podatki zależą od sezonu, lokalizacji, licencji, zasad wspólnoty i Państwa sytuacji. Weryfikację prawną i podatkową wykonują niezależni specjaliści.
Czego ten kalkulator nie uwzględnia
- Finansowania i odsetek
- Wyposażenia, wymiany i rezerw
- Zmiany wartości i kosztów sprzedaży
- Czy nieruchomość ma licencję na wynajem turystyczny i czy statut wspólnoty na to pozwala
- Państwa osobistej sytuacji podatkowej (np. rezydencja, podwójne opodatkowanie)
Chcą Państwo ocenić swoje liczby?
Kamila sprawdzi z Państwem, czy nieruchomość nadaje się do wynajmu, i omówi założenia razem z niezależnymi specjalistami.