Poradnik · Życie
Zimowanie na Costa Blanca: co warto wiedzieć przed zakupem drugiego domu
Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: listopad 2026 · ok. 9 minut czytania
Kiedy w Polsce o szesnastej robi się ciemno, a po chodnikach płynie mokry śnieg, na Costa Blanca ludzie piją kawę na zewnątrz bez płaszcza. Wielu naszych klientów z Polski kupuje nie dla zysku, lecz właśnie dla tych miesięcy. Żeby pomysł zamienił się w zimowy dom, potrzeba jednak czegoś więcej niż słońca: dobrej lokalizacji, mieszkania, w którym w styczniu jest ciepło, właściwego ubezpieczenia i znajomości zasady 183 dni. Ten poradnik pokazuje, na co zwrócić uwagę – na podstawie oficjalnych danych, a nie obietnic z reklam.
W skrócie
Costa Blanca to jedno z najbardziej słonecznych miejsc w Europie zimą: w Alicante średnia temperatura maksymalna w styczniu wynosi 17 °C, a słońce świeci przez ok. 181 godzin – cztery razy dłużej niż w Warszawie. Noce są jednak chłodne (ok. 6 °C), dlatego liczą się lokalizacja i ogrzewanie. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące obywatele UE muszą się zarejestrować, a kto spędza w Hiszpanii ponad 183 dni w roku, staje się tam rezydentem podatkowym.
Jak wygląda tu zima
Costa Blanca leży osłonięta między Morzem Śródziemnym a górami. Efekt to łagodne, suche i bardzo słoneczne zimy. W styczniu w Alicante pada średnio tylko 3–4 dni.
Szczerze mówiąc: w południe często wystarczy koszula, wieczorem potrzebna jest kurtka. Noce w styczniu mają ok. 6 °C – w słabo ocieplonych mieszkaniach to czuć. Więcej o tym w części o mieszkaniu.
Styczeń w porównaniu
| Miejsce | Średnia dobowa | Średnia maks. | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Alicante | 11,7 °C | 17,0 °C | 181 |
| San Javier (Mar Menor, południe) | 10,8 °C | 16,0 °C | 173 |
| Walencja (na północ od Costa Blanca) | 10,5 °C | 15,8 °C | 176 |
| Warszawa | −1,5 °C | – | 45 |
Hiszpania: AEMET, normy klimatyczne 1981–2010. Polska: IMGW-PIB, normy klimatyczne 1991–2020 (wartości zaokrąglone). Także w grudniu (17,7 °C) i lutym (17,6 °C) średnia maksymalna w Alicante przekracza 17 °C.
W obrębie Costa Blanca są różnice: północ wokół Dénii, Jávei i Morairy jest bardziej zielona, a jesienią i zimą bardziej deszczowa. Południe wokół Torreviei, Orihueli Costa i Pilar de la Horadada jest suchsze. Jak różnią się poszczególne miejscowości, pokazuje naszych 16 stron miejscowości.
Lokalizacja na cały rok
Wiele osiedli wakacyjnych w styczniu prawie pustoszeje. Według INE apartamenty wakacyjne na Costa Blanca były w styczniu 2025 obłożone tylko w 26%, w sierpniu w 71%. Miejscowości z wieloma stałymi mieszkańcami – np. Benidorm, Alicante, Torrevieja, Dénia, Calp czy Altea – mają także zimą otwarte restauracje, targi i przychodnie.
Tuż przy wodzie wiatr i wilgoć są silniejsze. Mieszkanie w drugiej linii lub na zboczu kilka kilometrów od brzegu jest zimą często lepiej osłonięte – a morze i tak jest kilka minut drogi.
Zimą słońce stoi nisko. Taras od południa lub południowego zachodu jest wtedy bardzo cenny, taras od północy pozostaje chłodny. Proszę przy każdym mieszkaniu pytać o orientację i – jeśli to możliwe – obejrzeć je zimą.
Kto zostaje na kilka miesięcy, chce dojść pieszo do piekarni, apteki i przychodni (Centro de Salud). Proszę sprawdzić, co działa przez cały rok – nie tylko to, co jest otwarte latem.
Nasza rada: Proszę oglądać mieszkania w styczniu, nie w sierpniu. Wtedy widać, jak żywa jest miejscowość, jak słońce pada na taras i czy w mieszkaniu jest ciepło.
W naszym własnym apartamencie w Gran Alacant mogą Państwo zamieszkać próbnie na kilka tygodni – blisko morza i w codzienności miejscowości, która żyje także zimą. Tak sprawdzą Państwo, czy styczeń na Costa Blanca Państwu odpowiada, zanim zdecydują się na zakup.
Czy mieszkanie nadaje się na zimę?
Wiele hiszpańskich mieszkań budowano z myślą o lecie: płytki na podłodze, duże okna, często brak centralnego ogrzewania. W styczniu w środku bywa więc chłodniej niż na słońcu na zewnątrz.
Na co warto zwrócić uwagę:
- Ogrzewanie: klimatyzacja z pompą ciepła we wszystkich pokojach jest dziś standardem w nowym budownictwie i ogrzewa efektywnie. Ogrzewanie podłogowe (często w łazience) to dodatkowy plus.
- Izolacja i okna: okna z podwójnym szkleniem i ramami z przekładką termiczną. Od przepisów budowlanych CTE 2019 nowe budynki muszą spełniać standard niemal zeroenergetyczny.
- Świadectwo energetyczne: w nowych budynkach zwykle klasa A lub B, w starszych często E–G. Świadectwo musi być dostępne przy sprzedaży.
- Wilgoć: mieszkania zamknięte przez wiele miesięcy potrzebują wentylacji lub osuszacza, inaczej grozi pleśń.
- Ciepła woda: przy dłuższych pobytach pompa ciepła lub kolektory słoneczne zamiast małego bojlera elektrycznego.
Nowe czy z drugiej ręki – co naprawdę liczy się zimą, porównuje nasz poradnik Nowe czy z rynku wtórnego?
Ubezpieczenie zdrowotne i lekarze
Dla osób ubezpieczonych w NFZ karta EKUZ obejmuje przy pobycie czasowym niezbędne leczenie w publicznym systemie hiszpańskim – na takich samych zasadach jak dla Hiszpanów. Prywatne kliniki i lekarze rozliczają się prywatnie.
Wiele rocznych polis obejmuje tylko wyjazdy do 6 lub 8 tygodni. Kto zostaje na całą zimę, potrzebuje polisy na długi pobyt. Obejmuje ona też leczenie prywatne i transport do Polski, którego EKUZ nie pokrywa.
Emeryci, którzy przenoszą miejsce zamieszkania na stałe do Hiszpanii, mogą uzyskać w NFZ formularz S1 i zarejestrować go w hiszpańskim ZUS-ie (INSS). Przy zimowaniu z miejscem zamieszkania w Polsce zwykle nie jest to potrzebne.
W większych miejscowościach są przychodnie (Centros de Salud), szpitale i prywatne kliniki, często z personelem mówiącym po angielsku. Numer alarmowy to, jak w całej UE, 112.
Pobyt i podatki: 3 miesiące i 183 dni
Jako obywatele UE mogą Państwo przebywać w Hiszpanii do trzech miesięcy bez rejestracji.
Kto zostaje dłużej, musi w ciągu trzech miesięcy od przyjazdu osobiście zarejestrować się jako obywatel UE (Certificado de registro de ciudadano de la Unión, Real Decreto 240/2007). Potrzebne są m.in. dowód ubezpieczenia zdrowotnego i wystarczające środki. Numer NIE mają Państwo jako kupujący i tak.
Kto przebywa w Hiszpanii ponad 183 dni w roku kalendarzowym, jest tam rezydentem podatkowym (Ley 35/2006, art. 9) – z obowiązkiem podatkowym od dochodów z całego świata i deklaracją majątku za granicą powyżej 50 000 € (Modelo 720). Polska stosuje podobne kryteria (art. 3 ustawy o PIT: ośrodek interesów życiowych lub ponad 183 dni). Przy podwójnej rezydencji rozstrzyga umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Hiszpanią. Kto chce zachować rezydencję w Polsce, planuje świadomie poniżej 183 dni i przechowuje bilety lotnicze.
Jako nierezydent płacą Państwo za mieszkanie używane na własne potrzeby tylko podatek ryczałtowy: 19% od 1,1% wartości katastralnej, zwykle 100–200 € rocznie. Szczegóły w poradniku podatkowym.
Ta część nie zastępuje doradztwa podatkowego ani prawnego. Przy przeprowadzce lub dłuższych pobytach warto porozmawiać z doradcą podatkowym w obu krajach.
Ile kosztuje życie na miejscu?
Uczciwie: zimowanie w Hiszpanii nie jest sposobem na oszczędzanie. Według Eurostatu poziom cen konsumpcji prywatnej w 2025 r. wynosił w Hiszpanii 91,6 (UE = 100), a w Polsce 73,3. Codzienne życie w Hiszpanii jest więc średnio o ok. 25% droższe niż w Polsce.
Co Państwo dostają w zamian? Miesiące ze słońcem zamiast szarości, ruch na świeżym powietrzu zamiast siedzenia w domu i nieruchomość w euro – majątek w drugiej walucie, który można zimą używać samemu, a latem wynajmować. Dla wielu naszych klientów to jest właściwy rachunek.
Do tego dochodzą stałe koszty mieszkania. Dla typowego mieszkania z basenem wspólnym liczymy tak:
| Rodzaj kosztu | rocznie | Uwagi |
|---|---|---|
| Opłata wspólnoty (comunidad) | 600–1800 € | mieszkanie z basenem wspólnym |
| Podatek IBI i opłata za śmieci | 300–700 € | zależnie od gminy i wartości katastralnej |
| Ubezpieczenie | 200–400 € | budynek i OC |
| Prąd, woda, internet | od ok. 600 € | zimą z ogrzewaniem więcej |
| Podatek ryczałtowy (użytek własny) | od ok. 150 € | nierezydenci |
| Przedstawiciel podatkowy | ok. 150–400 € | roczne deklaracje |
| Razem | ok. 2000–4050 € | ok. 170–340 € miesięcznie |
Wartości z naszego poradnika Koszty zakupu i koszty bieżące. Koszty dodatkowe przy zakupie: ok. 10–13% ceny.
Zimą dla siebie, latem wynajem
Miesiące, w których chcą Państwo być na Costa Blanca, to dokładnie te, w których popyt na apartamenty wakacyjne jest najniższy. Z kolei lipiec i sierpień to najmocniejsze miesiące wynajmu. Kto zimą korzysta sam, a latem wynajmuje, może odzyskać część kosztów.
Obłożenie apartamentów wakacyjnych na Costa Blanca w 2025 r.
Źródło: INE, obłożenie apartamentów turystycznych, Costa Blanca 2025 (dane wstępne).
Ważne: do wynajmu potrzebna jest rejestracja jako apartament wakacyjny, a niektóre gminy obecnie nie wydają nowych licencji. Proszę sprawdzić to przed zakupem – nasz poradnik o licencjach pokazuje stan w poszczególnych miejscowościach. Co zostaje po kosztach i podatkach, policzy kalkulator zysku.
Dojazd i codzienność online
Alicante-Elche leży w samym środku Costa Blanca i ma bezpośrednie połączenia z wieloma polskimi miastami. Do tego Walencja na północy i Murcja (Corvera) na południu. Lot z Polski trwa ok. 3½–4 godzin.
Z Alicante do Madrytu pociąg dużych prędkości jedzie ok. 2½ godziny.
Hiszpania ma jedną z najgęstszych sieci światłowodowych w Europie. Praca zdalna, wideorozmowy z rodziną i streaming w miejscowościach nadmorskich zwykle działają bez problemu.
Wiele formalności można załatwić online z cyfrową tożsamością Cl@ve. Na wizyty w urzędzie (cita previa) trzeba uzbroić się w cierpliwość – pomoże gestor lub Państwa opiekun na miejscu.
Lista kontrolna: mieszkanie na zimę
- Czy mieszkanie leży w miejscowości, która żyje także w styczniu?
- Czy taras ma słońce od południa lub zachodu?
- Czy we wszystkich pokojach jest klimatyzacja z pompą ciepła?
- Jaką klasę energetyczną ma mieszkanie, jakie są okna i izolacja?
- Czy apteka, supermarket i Centro de Salud są w zasięgu spaceru?
- Czy Państwa ubezpieczenie obejmuje pobyty kilkumiesięczne?
- Planują Państwo poniżej 183 dni – czy świadomie przeprowadzkę?
- Czy mieszkanie ma być latem wynajmowane? Wtedy najpierw sprawdzić licencje.
- Kto zajmie się mieszkaniem, gdy Państwa nie ma?
Bezpłatny poradnik PDF
Zimowanie na Costa Blanca – poradnik w PDF
Wszystkie dane, lista kontrolna „mieszkanie na zimę” i budżet kosztów do wydruku. Kamila wyśle Państwu poradnik osobiście e-mailem.
- Klimat w styczniu: Costa Blanca a Polska
- Lokalizacja, ogrzewanie, świadectwo energetyczne
- Ubezpieczenie, 3 miesiące, 183 dni
- Budżet kosztów i lista kontrolna
Państwa droga w czterech krokach
- RozmowaUstalamy, jak chcą Państwo korzystać z mieszkania: ile miesięcy, z wynajmem czy bez, jaki budżet.
- Wstępny wybór onlinePokazujemy pasujące miejscowości i mieszkania podczas wideorozmowy – z lokalizacją, orientacją i kosztami.
- Oglądanie zimą lub pobyt próbnyPrzyjeżdżają Państwo na Costa Blanca i poznają miejscowości tak, jak będą z nich później korzystać – na życzenie z kilkutygodniowym pobytem próbnym w Gran Alacant.
- Zakup i przyjazdTowarzyszymy Państwu aż do notariusza. Na życzenie pomagamy także później – przy odbiorze, urządzaniu i umowach na media. Te usługi zawsze uzgadniamy osobno i jednoznacznie.
Cały proces zakupu z kosztami, sprawdzeniami i listami kontrolnymi znajdą Państwo w bezpłatnym przewodniku kupującego.
Jak ma wyglądać Państwa zima?
Proszę napisać nam, ile miesięcy chcą Państwo spędzać na Costa Blanca i co jest dla Państwa ważne. Pokażemy miejscowości i mieszkania, które sprawdzą się także w styczniu.
Najczęstsze pytania
Jak ciepło jest zimą na Costa Blanca?
W Alicante średnia temperatura maksymalna w grudniu, styczniu i lutym wynosi ok. 17 °C, średnia dobowa 11–13 °C. W nocy temperatura spada do ok. 6–7 °C (AEMET 1981–2010).
Czy w hiszpańskim mieszkaniu potrzebne jest ogrzewanie?
Tak. W dzień jest zwykle łagodnie, ale noce są chłodne. Klimatyzacja z pompą ciepła we wszystkich pokojach to typowe i efektywne rozwiązanie, w nowych budynkach standard.
Jak długo mogę jako Polak przebywać w Hiszpanii?
Tak długo, jak Państwo chcą – jako obywatele UE nie potrzebują Państwo wizy. Przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące trzeba się jednak zarejestrować, a powyżej 183 dni w roku stają się Państwo rezydentem podatkowym Hiszpanii.
Czy karta EKUZ wystarczy na zimowanie?
Na niezbędne leczenie w publicznym systemie podczas pobytu czasowego – tak. Na leczenie prywatne i transport do Polski potrzebne jest ubezpieczenie podróżne obejmujące długie pobyty.
Czy życie w Hiszpanii jest tańsze niż w Polsce?
Nie, średnio jest droższe: Eurostat podaje dla 2025 r. poziom cen 91,6 dla Hiszpanii i 73,3 dla Polski (UE = 100). Do tego dochodzą koszty bieżące mieszkania ok. 2000–4000 € rocznie. W zamian zyskują Państwo klimat, jakość życia i majątek w euro.
Czy mogę latem wynajmować mieszkanie, jeśli zimą sam w nim mieszkam?
Tak, jeśli mieszkanie jest zarejestrowane jako apartament wakacyjny. Przed zakupem proszę sprawdzić, czy gmina wydaje nowe licencje. Miesiące letnie są najmocniejsze dla wynajmu.
Źródła
- AEMET, normy klimatyczne 1981–2010: Alicante, San Javier, lotnisko Walencja (aemet.es)
- IMGW-PIB, normy klimatyczne 1991–2020 (klimat.imgw.pl)
- Eurostat, wskaźniki poziomu cen konsumpcji prywatnej 2025, tec00120 (eurostat)
- INE, Ocupación en apartamentos turísticos, Costa Blanca 2025 (ine.es)
- Real Decreto 240/2007, art. 7 – rejestracja obywateli UE (BOE); Policía Nacional, Certificado de registro (sede.policia.gob.es)
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 9 – rezydencja podatkowa w Hiszpanii (BOE); ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 3 (isap.sejm.gov.pl)
- Komisja Europejska, Europejska Karta Ubezpieczenia Zdrowotnego (ec.europa.eu)
- Código Técnico de la Edificación, DB HE 2019 (codigotecnico.org)
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnego doradztwa prawnego, podatkowego ani medycznego.