Ratgeber · Leben
Überwintern an der Costa Blanca: Was Sie vor dem Kauf eines Zweitwohnsitzes wissen sollten
Autor: Ronny Steinhagen, Mitgründer CASA READY · Stand: November 2026 · ca. 9 Minuten Lesezeit
Wenn es in Deutschland um halb fünf dunkel wird und der Schneeregen gegen das Fenster schlägt, sitzen an der Costa Blanca Menschen ohne Mantel vor dem Café. Viele unserer Kunden kaufen nicht wegen der Rendite, sondern wegen dieser Monate. Damit aus der Idee ein Zuhause für den Winter wird, braucht es aber mehr als Sonne: die richtige Lage, eine Wohnung, die auch im Januar warm bleibt, die passende Krankenversicherung und einen Blick auf die 183-Tage-Regel. Dieser Ratgeber zeigt, worauf es ankommt – mit amtlichen Zahlen statt Werbeversprechen.
Kurz gesagt
Die Costa Blanca gehört zu den sonnigsten Winterzielen Europas: In Alicante liegt der Januar-Höchstwert im Mittel bei 17 °C, mit rund 181 Sonnenstunden – mehr als dreimal so viel wie in Berlin. Nachts wird es aber frisch (rund 6 °C), deshalb zählen Lage und Heizung. Für Aufenthalte über drei Monate brauchen EU-Bürger eine Registrierung, und wer mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringt, wird dort steuerpflichtig.
So fühlt sich der Winter an
Die Costa Blanca liegt geschützt zwischen Mittelmeer und Bergen. Das Ergebnis sind milde, trockene und sehr sonnige Winter. Im Januar hat Alicante im Mittel nur 3 bis 4 Regentage.
Ehrlich gesagt: Mittags reicht oft ein Hemd, abends brauchen Sie eine Jacke. Die Nächte liegen im Januar um 6 °C – in schlecht gedämmten Wohnungen spürt man das. Dazu mehr im Abschnitt zur Wohnung.
Januar im Vergleich
| Ort | Tagesmittel | Tageshöchstwert | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Alicante | 11,7 °C | 17,0 °C | 181 |
| San Javier (Mar Menor, Süden) | 10,8 °C | 16,0 °C | 173 |
| Valencia (nördlich der Costa Blanca) | 10,5 °C | 15,8 °C | 176 |
| Frankfurt am Main | 2,7 °C | – | 52 |
| Berlin | 0,7 °C | – | 53 |
Spanien: AEMET, Klimanormalwerte 1981–2010. Deutschland: DWD, Klimanormalwerte 1991–2020 (Werte gerundet). Auch Dezember (17,7 °C) und Februar (17,6 °C) liegen in Alicante beim Höchstwert über 17 °C.
Innerhalb der Costa Blanca gibt es Unterschiede: Der Norden um Dénia, Jávea und Moraira ist grüner und im Herbst und Winter regenreicher. Der Süden um Torrevieja, Orihuela Costa und Pilar de la Horadada ist trockener. Wie sich die einzelnen Orte unterscheiden, zeigen unsere 16 Ortsseiten.
Die richtige Lage für das ganze Jahr
Viele Ferienanlagen sind im Januar fast leer. Laut INE waren Ferienwohnungen an der Costa Blanca im Januar 2025 nur zu 26 % ausgelastet, im August zu 71 %. Orte mit vielen Dauerbewohnern – etwa Benidorm, Alicante, Torrevieja, Dénia, Calp oder Altea – haben auch im Winter offene Restaurants, Märkte und Ärzte.
Direkt am Wasser wirken Wind und Feuchtigkeit stärker. Eine Wohnung in zweiter Reihe oder in Hanglage wenige Kilometer landeinwärts ist im Winter oft geschützter – und das Meer ist trotzdem in Minuten erreichbar.
Im Winter steht die Sonne tief. Eine Terrasse nach Süden oder Südwesten ist dann viel wert, eine Nordterrasse bleibt kühl. Fragen Sie bei jeder Wohnung nach der Ausrichtung und schauen Sie sie, wenn möglich, im Winter an.
Wer mehrere Monate bleibt, möchte zu Fuß zum Bäcker, zur Apotheke und zum Centro de Salud. Prüfen Sie, was ganzjährig geöffnet ist – nicht nur, was im Sommer angeboten wird.
Unser Tipp: Besichtigen Sie im Januar, nicht im August. Dann sehen Sie, wie belebt der Ort wirklich ist, wie die Sonne auf die Terrasse fällt und wie warm die Wohnung bleibt.
In unserer eigenen Ferienwohnung in Gran Alacant können Sie für einige Wochen zur Probe wohnen – nah am Meer und im Alltag eines Ortes, der auch im Winter lebt. So finden Sie heraus, ob die Costa Blanca im Januar zu Ihnen passt, bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden.
Ist die Wohnung wintertauglich?
Viele spanische Wohnungen sind für den Sommer gebaut: Fliesenböden, große Fenster, oft keine Zentralheizung. Im Januar kann es drinnen deshalb kühler sein als draußen in der Sonne.
Darauf sollten Sie achten:
- Heizung: Klimaanlage mit Wärmepumpe in allen Wohnräumen ist heute in Neubauten üblich und heizt effizient. Fußbodenheizung (oft im Bad) ist ein Plus.
- Dämmung und Fenster: Doppelt verglaste Fenster mit thermisch getrennten Rahmen. Seit der Bauordnung CTE 2019 müssen Neubauten nahezu Niedrigstenergie-Standard erreichen.
- Energieausweis: Bei Neubauten meist Klasse A oder B, bei älteren Wohnungen oft E bis G. Der Ausweis muss beim Verkauf vorliegen.
- Feuchtigkeit: Wohnungen, die monatelang geschlossen sind, brauchen Lüftung oder einen Luftentfeuchter, sonst droht Schimmel.
- Warmwasser: Wärmepumpe oder Solarthermie statt kleinem Elektroboiler, wenn Sie länger bleiben.
Neubau oder Bestand – was im Winter wirklich zählt, vergleicht unser Ratgeber Neubau oder Bestand?
Krankenversicherung und Ärzte
Für gesetzlich Versicherte deckt die Karte (EHIC, Rückseite der Gesundheitskarte) bei vorübergehendem Aufenthalt medizinisch notwendige Behandlungen im öffentlichen spanischen System – zu den Bedingungen für Spanier. Private Kliniken und Ärzte rechnen privat ab.
Viele Jahrespolicen gelten nur für Reisen bis 6 oder 8 Wochen. Wer den ganzen Winter bleibt, braucht eine Langzeit-Police. Sie deckt auch Privatbehandlung und den Rücktransport nach Hause, den die EHIC nicht übernimmt.
Wer als Rentner seinen Wohnsitz ganz nach Spanien verlegt, beantragt bei seiner Krankenkasse das Formular S1 und registriert es bei der spanischen Sozialversicherung (INSS). Für Überwinterer mit Wohnsitz in Deutschland ist das in der Regel nicht nötig.
In den größeren Orten gibt es Gesundheitszentren (Centros de Salud), Krankenhäuser und private Kliniken, oft mit deutsch- oder englischsprachigem Personal. Der Notruf ist wie in der ganzen EU die 112.
Aufenthalt und Steuern: 3 Monate und 183 Tage
Als EU-Bürger können Sie sich bis zu drei Monate ohne Anmeldung in Spanien aufhalten.
Wer länger bleibt, muss sich innerhalb von drei Monaten nach der Einreise persönlich als EU-Bürger registrieren (Certificado de registro de ciudadano de la Unión, Real Decreto 240/2007). Dafür brauchen Sie unter anderem einen Krankenversicherungsnachweis und ausreichende Mittel. Die NIE-Nummer haben Sie als Käufer ohnehin.
Wer sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufhält, gilt dort als steuerlich ansässig (Ley 35/2006, Art. 9) – mit Steuerpflicht auf das weltweite Einkommen und der Erklärung von Auslandsvermögen über 50.000 € (Modelo 720). Kurze Abwesenheiten werden mitgezählt, wenn Sie keinen Steuerwohnsitz in einem anderen Land nachweisen. Wer seinen Lebensmittelpunkt in Deutschland behalten will, plant deshalb bewusst unter 183 Tagen und bewahrt Flugbelege auf.
Als Nicht-Resident zahlen Sie für die selbst genutzte Wohnung nur eine Pauschalsteuer: 19 % auf 1,1 % des Katasterwerts, typisch 100 bis 200 € im Jahr. Details im Steuer-Ratgeber.
Dieser Abschnitt ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bei einem Umzug oder längeren Aufenthalten lohnt ein Gespräch mit einem Steuerberater in beiden Ländern.
Was kostet der Alltag?
Laut Eurostat lag das Preisniveau für den privaten Verbrauch 2025 in Spanien bei 91,6 (EU = 100), in Deutschland bei 108,3 und in Österreich bei 113,0. Im Durchschnitt ist der Alltag in Spanien also rund 15 % günstiger als in Deutschland – bei Restaurant, Café und Markt oft spürbar mehr, bei Elektronik oder Autos kaum.
Dazu kommen die festen Kosten Ihrer Wohnung. Für eine typische Wohnung mit Gemeinschaftspool rechnen wir so:
| Kostenart | pro Jahr | Hinweis |
|---|---|---|
| Gemeinschaftsbeitrag (comunidad) | 600–1.800 € | Wohnung mit Gemeinschaftspool |
| Grundsteuer IBI und Müllgebühr | 300–700 € | je nach Gemeinde und Katasterwert |
| Versicherung | 200–400 € | Gebäude- und Haftpflichtversicherung |
| Strom, Wasser, Internet | ab ca. 600 € | im Winter mit Heizung mehr |
| Pauschalsteuer Eigennutzung | ab ca. 150 € | Nicht-Residenten |
| Steuerliche Vertretung | ca. 150–400 € | für die jährlichen Erklärungen |
| Summe | ca. 2.000–4.050 € | rund 170–340 € im Monat |
Werte aus unserem Ratgeber Kaufnebenkosten und laufende Kosten. Kaufnebenkosten beim Erwerb: rund 10–13 % des Kaufpreises.
Winter selbst nutzen, Sommer vermieten
Die Monate, in denen Sie selbst an der Costa Blanca sein möchten, sind genau die, in denen die Nachfrage nach Ferienwohnungen am niedrigsten ist. Umgekehrt sind Juli und August die stärksten Vermietungsmonate. Wer im Winter selbst nutzt und im Sommer vermietet, kann einen Teil der Kosten wieder hereinholen.
Auslastung von Ferienwohnungen an der Costa Blanca 2025
Quelle: INE, Auslastung touristischer Apartments, Costa Blanca 2025 (vorläufig).
Wichtig: Für die Vermietung brauchen Sie eine Registrierung als Ferienwohnung, und einige Gemeinden vergeben derzeit keine neuen Lizenzen. Prüfen Sie das vor dem Kauf – unser Lizenz-Ratgeber zeigt den Stand je Ort. Was nach Kosten und Steuern übrig bleibt, rechnet der Rendite-Rechner.
Erreichbarkeit und digitaler Alltag
Alicante-Elche liegt mitten an der Costa Blanca und hat viele Direktflüge nach Deutschland, Österreich, in die Schweiz und nach Polen. Dazu kommen Valencia im Norden und Murcia (Corvera) im Süden. Flugzeit nach Deutschland: rund 2½ bis 3 Stunden.
Von Alicante nach Madrid fährt der Hochgeschwindigkeitszug in rund 2½ Stunden.
Spanien hat eines der dichtesten Glasfasernetze Europas. Homeoffice, Videotelefonie mit der Familie und Streaming funktionieren in den Küstenorten in der Regel problemlos.
Viele Formalitäten lassen sich mit der digitalen Identität Cl@ve online erledigen. Für Termine vor Ort (cita previa) brauchen Sie Geduld – ein Gestor oder Ihr Ansprechpartner vor Ort hilft.
Checkliste: wintertauglich kaufen
- Liegt die Wohnung in einem Ort, der auch im Januar lebt?
- Hat die Terrasse Sonne von Süden oder Westen?
- Gibt es eine Klimaanlage mit Wärmepumpe in allen Wohnräumen?
- Welche Energieklasse hat die Wohnung, wie sind Fenster und Dämmung?
- Sind Apotheke, Supermarkt und Centro de Salud zu Fuß erreichbar?
- Ist Ihre Krankenversicherung für Aufenthalte von mehreren Monaten geeignet?
- Planen Sie unter 183 Tagen – oder bewusst den Umzug?
- Soll die Wohnung im Sommer vermietet werden? Dann vorher die Lizenzlage prüfen.
- Wer kümmert sich um die Wohnung, wenn Sie nicht da sind?
Kostenloser PDF-Ratgeber
Überwintern an der Costa Blanca – der Ratgeber als PDF
Alle Zahlen, die Checkliste „wintertauglich“ und das Kostenbudget zum Ausdrucken. Ronny schickt Ihnen den Ratgeber persönlich per E-Mail.
- Klima Januar: Costa Blanca gegen Deutschland
- Lage, Heizung, Energieausweis
- Krankenversicherung, 3 Monate, 183 Tage
- Kostenbudget und Checkliste
Ihr Weg in vier Schritten
- GesprächWir klären, wie Sie die Wohnung nutzen möchten: wie viele Monate, mit oder ohne Vermietung, welches Budget.
- Vorauswahl onlineWir zeigen Ihnen passende Orte und Wohnungen im Video-Termin – mit Lage, Ausrichtung und Kosten.
- Besichtigung im Winter oder ProbewohnenSie kommen an die Costa Blanca und erleben die Orte so, wie Sie sie später nutzen – auf Wunsch mit einigen Wochen Probewohnen in Gran Alacant.
- Kauf und AnkommenWir begleiten Sie bis zum Notar. Auf Wunsch helfen wir auch danach – bei Übergabe, Einrichtung und Versorgungsverträgen. Diese Leistungen vereinbaren wir immer gesondert und eindeutig.
Den ganzen Kaufablauf mit Kosten, Prüfungen und Checklisten finden Sie im kostenlosen Käufer-Handbuch.
Wie soll Ihr Winter aussehen?
Erzählen Sie uns, wie viele Monate Sie an der Costa Blanca verbringen möchten und was Ihnen wichtig ist. Wir zeigen Ihnen Orte und Wohnungen, die auch im Januar passen.
Häufige Fragen
Wie warm ist es an der Costa Blanca im Winter?
In Alicante liegt der mittlere Tageshöchstwert im Dezember, Januar und Februar bei rund 17 °C, das Tagesmittel bei 11 bis 13 °C. Nachts sinken die Temperaturen auf etwa 6 bis 7 °C (AEMET 1981–2010).
Brauche ich eine Heizung in einer spanischen Wohnung?
Ja. Tagsüber ist es meist mild, die Nächte sind aber kühl. Eine Klimaanlage mit Wärmepumpe in allen Wohnräumen ist die übliche und effiziente Lösung, in Neubauten Standard.
Wie lange darf ich als Deutscher in Spanien bleiben?
So lange Sie möchten – als EU-Bürger brauchen Sie kein Visum. Bei mehr als drei Monaten müssen Sie sich aber registrieren, und ab mehr als 183 Tagen im Jahr werden Sie in Spanien steuerlich ansässig.
Reicht die Europäische Krankenversicherungskarte zum Überwintern?
Für medizinisch notwendige Behandlungen im öffentlichen System während eines vorübergehenden Aufenthalts ja. Für Privatbehandlung und Rücktransport brauchen Sie eine Auslandsreise-Krankenversicherung, die auch lange Aufenthalte abdeckt.
Ist das Leben in Spanien günstiger als in Deutschland?
Im Durchschnitt um rund 15 %: Eurostat nennt für 2025 ein Preisniveau von 91,6 für Spanien und 108,3 für Deutschland (EU = 100). Dazu kommen die laufenden Kosten der Wohnung von rund 2.000 bis 4.000 € im Jahr.
Kann ich die Wohnung im Sommer vermieten, wenn ich im Winter selbst dort bin?
Ja, wenn die Wohnung als Ferienwohnung registriert ist. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Gemeinde neue Lizenzen vergibt. Die Sommermonate sind die stärksten Vermietungsmonate.
Quellen
- AEMET, Klimanormalwerte 1981–2010: Alicante, San Javier, Valencia Flughafen (aemet.es)
- Deutscher Wetterdienst, Klimanormalwerte 1991–2020 (dwd.de)
- Eurostat, Preisniveauindizes privater Verbrauch 2025, tec00120 (eurostat)
- INE, Ocupación en apartamentos turísticos, Costa Blanca 2025 (ine.es)
- Real Decreto 240/2007, Art. 7 – Registrierung von EU-Bürgern (BOE); Policía Nacional, Certificado de registro (sede.policia.gob.es)
- Ley 35/2006 (IRPF), Art. 9 – steuerliche Ansässigkeit (BOE)
- Europäische Kommission, Europäische Krankenversicherungskarte (ec.europa.eu)
- Código Técnico de la Edificación, DB HE 2019 (codigotecnico.org)
Der Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche oder medizinische Beratung.