Poradnik · Rynek
Polacy wyprzedzili Niemców: kto dziś kupuje mieszkania na Costa Blanca
Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026 · ok. 8 minut czytania
Jeszcze kilka lat temu na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego kupowali przede wszystkim Brytyjczycy, Niemcy i Skandynawowie. Dziś ten obraz się zmienia. To nie jest hasło reklamowe, tylko wynik oficjalnych statystyk hiszpańskich notariuszy i rejestrów nieruchomości: na Costa Blanca Polacy kupują dziś więcej mieszkań niż Niemcy. Jeśli myślą Państwo o mieszkaniu wakacyjnym, drugim domu lub długoterminowej inwestycji, warto przyjrzeć się tej zmianie bliżej.
W skrócie
Tak, na Costa Blanca. W 2024 r. Polacy kupili w prowincji Alicante 2 933 mieszkania, Niemcy 1 942. W całym regionie Walencji Polacy mieli w 2025 r. 7,25% wszystkich zakupów cudzoziemców, Niemcy 5,81%. W Torrevieji Polacy są na pierwszym miejscu. W skali całej Hiszpanii Niemcy są jeszcze przed nami.
Od niszy do czołówki: liczby z Alicante
W 2018 r. Polacy kupili w prowincji Alicante 575 mieszkań, Niemcy 1 306 – ponad dwa razy więcej. W 2022 r. nastąpił skok do 2 218 zakupów przez Polaków. W II kwartale 2023 r. Polacy po raz pierwszy wyprzedzili Niemców (634 do 604), a od początku 2024 r. byli przed nimi w każdym kwartale, dla którego notariusze opublikowali szczegółowe dane.
Rok 2024 przyniósł wyraźne rozstrzygnięcie: Polacy +36%, Niemcy −11%. Udział Polaków we wszystkich zakupach cudzoziemców w prowincji wzrósł z 2,5% (2018) do 9,5% (2024). W całej Hiszpanii Polacy kupili w 2024 r. rekordowe 5 947 mieszkań, o 35% więcej niż rok wcześniej.
Zakupy mieszkań w prowincji Alicante
Źródło: Colegio Notarial de Valencia, liczba mieszkań według obywatelstwa kupującego.
Polacy i Niemcy kwartał po kwartale (prowincja Alicante)
| Kwartał | Polacy | Niemcy |
|---|---|---|
| I/2023 | 527 | 538 |
| II/2023 | 634 | 604 |
| III/2023 | 527 | 500 |
| IV/2023 | 471 | 537 |
| I/2024 | 604 | 501 |
| II/2024 | 963 | 527 |
| III/2024 | 764 | 420 |
| IV/2024 | 602 | 494 |
| I/2025 | 580 | 453 |
| II/2025 | 644 | 547 |
Ranking narodowości 2024 w prowincji Alicante
| Miejsce | Obywatelstwo | Mieszkania 2024 |
|---|---|---|
| 1 | Wielka Brytania | 3 594 |
| 2 | Holandia | 3 328 |
| 3 | Belgia | 3 092 |
| 4 | Polska | 2 933 |
| 5 | Niemcy | 1 942 |
| 6 | Ukraina | 1 581 |
| 7 | Szwecja | 1 400 |
| 8 | Francja | 1 320 |
31 010 zakupów mieszkań przez cudzoziemców w 2024 r. Źródło: Colegio Notarial de Valencia.
Region Walencji i cała Hiszpania
Rejestry nieruchomości (Registradores) potwierdzają obraz dla całego regionu. W 2025 r. w Regionie Walencji, do którego należy Costa Blanca, Polacy mieli 7,25% wszystkich zakupów cudzoziemców – czwarte miejsce po Holendrach, Brytyjczykach i Belgach. Niemcy: 5,81%. Również w sąsiednim regionie Murcji Polacy są przed Niemcami (4,46% do 3,77%).
W skali całej Hiszpanii Niemcy wciąż prowadzą: 6,52% wobec 4,25% dla Polaków (2025). Niemcy kupują jednak w innych miejscach – na przykład na Balearach, gdzie odpowiadają za prawie 40% zakupów cudzoziemców. Na Costa Blanca to Polacy są dziś silniejsi.
Statystyki liczą według obywatelstwa, a więc także Polaków mieszkających na stałe w Hiszpanii – nie tylko inwestorów.
Gdzie kupują Polacy
Polacy kupują przede wszystkim na południu Costa Blanca. Połączyliśmy liczbę zakupów z danymi o obłożeniu z naszego raportu o lokalizacjach:
| Miejscowość | Zakupy Polaków 2024 | Obłożenie (plan) | Cena za noc | Licencja turystyczna |
|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | 1 073 | 57% | 96 € | wydawane |
| Orihuela | 473 | 55% | 124 € | brak moratorium |
| Santa Pola | 210 | 57% | 123 € | brak moratorium |
| Calp | 136 | 58% | 166 € | brak ogólnego moratorium |
| Benidorm | 123 | 58% | 149 € | brak moratorium |
| Guardamar del Segura | 119 | 54% | 111 € | sprawdzić w gminie |
| Alicante | 117 | 62% | 118 € | moratorium do 01/2027 |
| Pilar de la Horadada | 98 | 53% | 129 € | brak moratorium |
Orihuela: głównie Orihuela Costa. Obłożenie i cena za noc: scenariusz planowy z raportu o lokalizacjach (AirDNA, 10/2025–09/2026). Stan licencji: październik 2026 – przed zakupem zawsze sprawdzić w gminie.
Najnowsze dane z I kwartału 2026 r. potwierdzają silną pozycję Polaków:
| Miejscowość | Polacy | Niemcy |
|---|---|---|
| Torrevieja | 220 | 101 |
| Santa Pola | 30 | 19 |
| Calp | 31 | 16 |
W Torrevieji i Santa Pola Polacy byli największą grupą cudzoziemców. Źródło: Portal Estadístico del Notariado.
Polacy częściej wybierają nowe budownictwo
Statystyki pokazują jeszcze jedną ciekawą rzecz: w 2025 r. 39,84% zakupów Polaków w Hiszpanii dotyczyło nowych mieszkań. U Niemców było to tylko 20,12%, u wszystkich cudzoziemców 21,54%. Polacy wybierają nowe budownictwo prawie dwa razy częściej.
Nowe osiedla oferują zwykle nowoczesne układy, tarasy, wspólne baseny, miejsca parkingowe i technikę, która ułatwia życie właścicielom mieszkającym na co dzień w Polsce. Mieszkania z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami sprawdzają się dla par, rodzin i przy wynajmie.
Nowe nie znaczy jednak automatycznie lepsze. Przy mieszkaniach w budowie trzeba sprawdzić dewelopera, harmonogram płatności, gwarancję bankową, pozwolenia i termin oddania. Przy rynku wtórnym ważniejsze są stan budynku i ewentualne remonty. Porównanie znajdą Państwo w poradniku Nowe czy z rynku wtórnego?
Dlaczego Polacy kupują w Hiszpanii
Mieszkanie nad Morzem Śródziemnym to czas w Hiszpanii także poza wakacjami: łagodny klimat, ponad 300 słonecznych dni i dobrze rozwinięta infrastruktura.
Kto ma już nieruchomość lub oszczędności w Polsce, rozkłada majątek na drugi rynek – w euro. To zmienia strukturę ryzyka, ale go nie usuwa: ceny mogą spadać, a kurs EUR/PLN wpływa na realny koszt i wynik.
Bezpośrednie loty z wielu polskich miast. W lipcu 2026 r. Polska była trzecim rynkiem zagranicznym lotniska Alicante (ok. 125 000 pasażerów). Wiele zakupów zaczyna się od polecenia rodziny lub znajomych.
Najpierw mieszkanie na wakacje, później dłuższe pobyty, a przy spełnieniu warunków także wynajem. Co jest sensowne i dozwolone, zależy od nieruchomości, lokalnych przepisów i Państwa planu finansowego.
Czy to znaczy, że trzeba kupować teraz?
Rosnąca obecność polskich kupujących to ciekawy sygnał rynkowy, ale nie wystarczający powód, by samemu kupić. Rynek hiszpański też ma swoje fazy.
W 2025 r. zakupy cudzoziemców w prowincji Alicante spadły o 6%, przy rekordowych średnich cenach (224 192 € za mieszkanie). W I półroczu 2026 r. zakupy cudzoziemców w całej Hiszpanii spadły o 13%, Polaków tylko o 6,6%. W Regionie Walencji Polacy pozostali przy tym przed Niemcami.
Wniosek: proszę nie kierować się decyzjami innych, tylko własnymi celami i rzetelnym rachunkiem.
Przed zakupem warto sprawdzić koszty zakupu (ok. 10–13%), licencję turystyczną i podatki, a rentowność konkretnego mieszkania policzyć w kalkulatorze zysku.
Pięć pytań przed zakupem
- Jaki jest mój cel?Mieszkanie na wakacje, przyszły drugi dom czy nieruchomość, która ma przede wszystkim przynosić dochód?
- Jaki jest mój rzeczywisty budżet?Oprócz ceny dochodzą podatki, notariusz, rejestr, ewentualnie doradztwo prawne, finansowanie i wyposażenie.
- Który region pasuje do moich planów?Torrevieja, Santa Pola, Guardamar, Calp i inne miejscowości różnią się cenami, infrastrukturą, popytem turystycznym i otoczeniem.
- Jakie będą koszty bieżące?Wspólnota, ubezpieczenie, podatki lokalne, utrzymanie i ewentualne koszty wynajmu wpływają na opłacalność.
- Kto zajmie się mieszkaniem, gdy jestem w Polsce?To pytanie często się lekceważy: odbiór kluczy, wyposażenie, internet, umowy z dostawcami i opieka na miejscu. Przy wynajmie dochodzą licencja, rejestracja i podatki w Hiszpanii i w Polsce.
Bezpłatny raport PDF
Polacy na Costa Blanca 2026 – wszystkie liczby w jednym raporcie
Dane notariuszy i rejestrów 2018–2026, ranking narodowości, osiem miejscowości z obłożeniem i licencją oraz lista kontrolna przed zakupem. Kamila wyśle Państwu raport osobiście e-mailem.
- Polacy i Niemcy kwartał po kwartale
- 8 miejscowości, w których kupują Polacy
- Obłożenie, cena za noc i licencja
- Pięć pytań przed zakupem
Dobre towarzyszenie to więcej niż pośrednictwo
Kupując nieruchomość za granicą, podejmują Państwo decyzje na rynku, którego procedury na początku są nieznane. Sama mam doświadczenie z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, Polsce, Niemczech i Dubaju. Znam radość ze znalezienia właściwego mieszkania – i wiem, które pytania są ważne przed podpisem.
CASA READY nie jest związana z jednym deweloperem. Mówimy otwarcie, gdy projekt nie pasuje do Państwa oczekiwań lub możliwości. Na życzenie pomagamy też po zakupie: przy odbiorze, wyposażeniu, umowach z dostawcami i opiece na miejscu – takie usługi ustalamy zawsze osobno i jednoznacznie. Kto za co odpowiada, wyjaśniamy w poradniku Pośrednik czy deweloper?
Naszym celem nie jest po prostu sprzedane mieszkanie, tylko dobrze przemyślana decyzja – i nieruchomość, z której będą Państwo naprawdę się cieszyć.
Pierwszy krok nie musi być zakupem
Proszę napisać, który region Państwa interesuje, jakiego mieszkania Państwo szukają i jaki budżet Państwo przewidują. Pomożemy zamienić pierwszy pomysł w przemyślaną decyzję – po polsku.
Najczęstsze pytania
Czy Polacy naprawdę kupują więcej mieszkań niż Niemcy?
Na Costa Blanca tak. W prowincji Alicante Polacy kupili w 2024 r. 2 933 mieszkania, Niemcy 1 942 (Colegio Notarial de Valencia). W całym Regionie Walencji Polacy mieli w 2025 r. 7,25% zakupów cudzoziemców, Niemcy 5,81% (Registradores). W skali całej Hiszpanii Niemcy wciąż prowadzą.
Gdzie Polacy kupują najwięcej?
W Torrevieji (1 073 mieszkania w 2024 r.), następnie w Orihueli (głównie Orihuela Costa), Santa Pola, Calp, Benidorm, Guardamar del Segura, Alicante i Pilar de la Horadada.
Ile płacą Polacy za mieszkanie na Costa Blanca?
W I kwartale 2026 r. średnio 263 106 € w prowincji Alicante – nieco więcej niż Niemcy (262 755 €). Średnia dla wszystkich cudzoziemców wynosiła 245 431 €.
Czy Polacy kupują częściej nowe mieszkania?
Tak. W 2025 r. 39,84% zakupów Polaków w Hiszpanii dotyczyło nowego budownictwa, u Niemców 20,12%. O tym, co lepiej pasuje, decydują jednak Państwa cele, a nie wiek budynku.
Czy duża liczba polskich kupujących to zaleta przy inwestycji?
Może nią być: przy odsprzedaży mają Państwo więcej potencjalnych nabywców, przy wynajmie polskich gości. O opłacalności decydują jednak lokalizacja, cena, licencja i koszty – nie popularność.
Czy CASA READY pomoże w całym procesie po polsku?
Tak. Prowadzimy Państwa po polsku od wyboru mieszkania przez notariusza aż po odbiór. Usługi wykraczające poza pośrednictwo, np. wyposażenie czy umowy z dostawcami, ustalamy zawsze osobno i jednoznacznie.
Źródła
- Colegio Notarial de Valencia / Centro Tecnológico del Notariado: Compraventa de Inmuebles de la provincia de Alicante, stan 13.11.2025 (valencia.notariado.org)
- Colegio de Registradores de España: Estadística Registral Inmobiliaria, Anuario 2025 (PDF)
- Observatorio del Turismo Residencial de la Costa Blanca: Informe de transacciones de viviendas por compradores extranjeros en la provincia de Alicante 2024 (PDF)
- Portal Estadístico del Notariado, I kw. 2026, za: El Español Alicante, 24.10.2026 (elespanol.com)
- Colegio Notarial de Valencia, prowincja Alicante 2025, za: El Debate, 18.04.2026 (eldebate.com)
- Consejo General del Notariado, I półrocze 2026, za: idealista, 15.10.2026 (idealista.com)
- Lotnisko Alicante, lipiec 2026, za: Alicante Plaza, 16.08.2026 (alicanteplaza.es)
Poradnik służy ogólnej informacji i nie zastępuje indywidualnego doradztwa prawnego, podatkowego ani finansowego.