Ratgeber · Markt
Polen überholen Deutsche: Wer heute an der Costa Blanca Wohnungen kauft
Autorin: Kamila Bukowska, Gründerin CASA READY · Stand: Oktober 2026 · ca. 8 Minuten Lesezeit
Noch vor wenigen Jahren kauften an Spaniens Mittelmeerküste vor allem Briten, Deutsche und Skandinavier. Heute ändert sich dieses Bild. Das ist keine Werbeaussage, sondern das Ergebnis der amtlichen Statistiken der spanischen Notare und Grundbuchämter: An der Costa Blanca kaufen Polen heute mehr Wohnungen als Deutsche. Wenn Sie über eine Ferienwohnung, einen Zweitwohnsitz oder eine langfristige Investition nachdenken, lohnt sich ein genauerer Blick.
Kurz gesagt
Ja, an der Costa Blanca. 2024 kauften Polen in der Provinz Alicante 2.933 Wohnungen, Deutsche 1.942. In der gesamten Region Valencia hatten Polen 2025 einen Anteil von 7,25 % an allen Auslandskäufen, Deutsche 5,81 %. In Torrevieja sind Polen die Nummer 1. Spanienweit liegen Deutsche noch vorn.
Von der Nische an die Spitze: die Zahlen aus Alicante
2018 kauften Polen in der Provinz Alicante 575 Wohnungen, Deutsche 1.306 – mehr als doppelt so viele. 2022 kam der Sprung auf 2.218 Käufe durch Polen. Im 2. Quartal 2023 lagen Polen erstmals vor den Deutschen (634 zu 604), seit Anfang 2024 in jedem Quartal, für das die Notare Einzeldaten veröffentlicht haben.
2024 fiel die Entscheidung deutlich aus: Polen +36 %, Deutsche −11 %. Der Anteil der Polen an allen Auslandskäufen der Provinz stieg von 2,5 % (2018) auf 9,5 % (2024). In ganz Spanien kauften Polen 2024 den Rekordwert von 5.947 Wohnungen, 35 % mehr als im Vorjahr.
Wohnungskäufe in der Provinz Alicante
Quelle: Colegio Notarial de Valencia, Anzahl Wohnungen nach Staatsangehörigkeit des Käufers.
Polen und Deutsche Quartal für Quartal (Provinz Alicante)
| Quartal | Polen | Deutsche |
|---|---|---|
| I/2023 | 527 | 538 |
| II/2023 | 634 | 604 |
| III/2023 | 527 | 500 |
| IV/2023 | 471 | 537 |
| I/2024 | 604 | 501 |
| II/2024 | 963 | 527 |
| III/2024 | 764 | 420 |
| IV/2024 | 602 | 494 |
| I/2025 | 580 | 453 |
| II/2025 | 644 | 547 |
Rangliste der Nationalitäten 2024 in der Provinz Alicante
| Platz | Staatsangehörigkeit | Wohnungen 2024 |
|---|---|---|
| 1 | Vereinigtes Königreich | 3.594 |
| 2 | Niederlande | 3.328 |
| 3 | Belgien | 3.092 |
| 4 | Polen | 2.933 |
| 5 | Deutschland | 1.942 |
| 6 | Ukraine | 1.581 |
| 7 | Schweden | 1.400 |
| 8 | Frankreich | 1.320 |
31.010 Wohnungskäufe durch Ausländer 2024. Quelle: Colegio Notarial de Valencia.
Region Valencia und ganz Spanien
Die Grundbuchämter (Registradores) bestätigen das Bild für die ganze Region. 2025 hatten Polen in der Region Valencia, zu der die Costa Blanca gehört, einen Anteil von 7,25 % an allen Auslandskäufen – Platz 4 nach Niederländern, Briten und Belgiern. Deutsche: 5,81 %. Auch in der Nachbarregion Murcia liegen Polen vor den Deutschen (4,46 % zu 3,77 %).
Für ganz Spanien gilt das noch nicht: Deutsche 6,52 %, Polen 4,25 % (2025). Deutsche kaufen aber woanders – etwa auf den Balearen, wo sie fast 40 % der Auslandskäufe stellen. An der Costa Blanca sind heute die Polen stärker.
Die Statistiken zählen nach Staatsangehörigkeit, also auch Polen, die dauerhaft in Spanien leben – nicht nur Kapitalanleger.
Wo Polen kaufen
Polen kaufen vor allem im Süden der Costa Blanca. Wir haben die Kaufzahlen mit den Auslastungsdaten aus unserem Standort-Report verbunden:
| Ort | Käufe durch Polen 2024 | Auslastung (Plan) | Preis pro Nacht | Ferienlizenz |
|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | 1.073 | 57 % | 96 € | wird erteilt |
| Orihuela | 473 | 55 % | 124 € | keine Moratorie |
| Santa Pola | 210 | 57 % | 123 € | keine Moratorie |
| Calp | 136 | 58 % | 166 € | keine allgemeine Moratorie |
| Benidorm | 123 | 58 % | 149 € | keine Moratorie |
| Guardamar del Segura | 119 | 54 % | 111 € | bei Gemeinde klären |
| Alicante | 117 | 62 % | 118 € | Moratorie bis 01/2027 |
| Pilar de la Horadada | 98 | 53 % | 129 € | keine Moratorie |
Orihuela: überwiegend Orihuela Costa. Auslastung und Preis pro Nacht: Planszenario aus dem Standort-Report (AirDNA, 10/2025–09/2026). Lizenzstand: Oktober 2026 – vor dem Kauf immer bei der Gemeinde prüfen.
Die neuesten Daten aus dem 1. Quartal 2026 bestätigen die starke Stellung der Polen:
| Ort | Polen | Deutsche |
|---|---|---|
| Torrevieja | 220 | 101 |
| Santa Pola | 30 | 19 |
| Calp | 31 | 16 |
In Torrevieja und Santa Pola waren Polen die größte Ausländergruppe. Quelle: Portal Estadístico del Notariado.
Polen kaufen häufiger Neubau
Die Statistik zeigt noch etwas Interessantes: 2025 betrafen 39,84 % der Käufe von Polen in Spanien Neubauten. Bei Deutschen waren es nur 20,12 %, bei allen Ausländern 21,54 %. Polen wählen Neubau fast doppelt so oft.
Neue Wohnanlagen bieten meist moderne Grundrisse, Terrassen, Gemeinschaftspools, Parkplätze und Technik, die Eigentümern das Leben erleichtert, die im Alltag in Polen wohnen. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignen sich für Paare, Familien und die Vermietung.
Neu heißt aber nicht automatisch besser. Bei Wohnungen im Bau sind Bauträger, Zahlungsplan, Bankbürgschaft, Genehmigungen und Fertigstellungstermin zu prüfen. Bei Bestandsimmobilien zählen eher Gebäudezustand und Sanierungsbedarf. Den Vergleich finden Sie im Ratgeber Neubau oder Bestand?
Warum Polen in Spanien kaufen
Eine Wohnung am Mittelmeer heißt Zeit in Spanien auch außerhalb der Ferien: mildes Klima, über 300 Sonnentage und gut ausgebaute Infrastruktur.
Wer schon Immobilien oder Ersparnisse in Polen hat, verteilt sein Vermögen auf einen zweiten Markt – in Euro. Das verändert die Risikostruktur, beseitigt Risiken aber nicht: Preise können fallen, und der Kurs EUR/PLN beeinflusst Kaufpreis und Ergebnis.
Direktflüge aus vielen polnischen Städten. Im Juli 2026 war Polen der drittgrößte Auslandsmarkt des Flughafens Alicante (rund 125.000 Passagiere). Viele Käufe beginnen mit einer Empfehlung aus Familie oder Freundeskreis.
Erst Ferienwohnung, später längere Aufenthalte und unter bestimmten Voraussetzungen Vermietung. Was sinnvoll und erlaubt ist, hängt vom Objekt, den örtlichen Regeln und der eigenen Finanzplanung ab.
Heißt das: jetzt kaufen?
Die wachsende Zahl polnischer Käufer ist ein interessantes Marktsignal, aber kein ausreichender Grund, selbst zu kaufen. Auch der spanische Markt kennt Phasen.
2025 gingen die Auslandskäufe in der Provinz Alicante um 6 % zurück, bei Rekord-Durchschnittspreisen (224.192 € je Wohnung). Im 1. Halbjahr 2026 sanken die Auslandskäufe in ganz Spanien um 13 %, die der Polen nur um 6,6 %. In der Region Valencia blieben Polen dabei vor den Deutschen.
Für Sie als Käufer – gleich welcher Herkunft – hat die starke polnische Nachfrage auch eine praktische Seite: Beim späteren Wiederverkauf ist der Kreis möglicher Käufer größer, und bei der Vermietung kommen immer mehr Gäste aus Polen.
Die Folgerung: Lassen Sie sich nicht von den Entscheidungen anderer leiten, sondern von Ihren eigenen Zielen und einer soliden Rechnung.
Prüfen Sie vor dem Kauf die Kaufnebenkosten (ca. 10–13 %), die Ferienlizenz und die Steuern, und rechnen Sie die Rendite der konkreten Wohnung im Rendite-Rechner nach.
Fünf Fragen vor dem Kauf
- Was ist mein Ziel?Ferienwohnung, künftiger Zweitwohnsitz oder eine Immobilie, die vor allem Ertrag bringen soll?
- Wie hoch ist mein tatsächliches Budget?Neben dem Kaufpreis kommen Steuern, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Rechtsberatung, Finanzierung und Einrichtung hinzu.
- Welche Region passt zu meinen Plänen?Torrevieja, Santa Pola, Guardamar, Calp und andere Orte unterscheiden sich bei Preisen, Infrastruktur, touristischer Nachfrage und Umfeld.
- Welche laufenden Kosten entstehen?Gemeinschaft, Versicherung, lokale Abgaben, Instandhaltung und eventuelle Vermietungskosten beeinflussen die Wirtschaftlichkeit.
- Wer kümmert sich um die Wohnung, wenn ich nicht vor Ort bin?Diese Frage wird oft unterschätzt: Schlüsselübergabe, Einrichtung, Internet, Versorgungsverträge und Betreuung vor Ort. Bei Vermietung kommen Lizenz, Registrierung und Steuern in Spanien und im Heimatland hinzu.
Kostenloser PDF-Report
Polen an der Costa Blanca 2026 – alle Zahlen in einem Report
Notar- und Grundbuchdaten 2018–2026, Rangliste der Nationalitäten, acht Orte mit Auslastung und Lizenz sowie eine Checkliste vor dem Kauf. Kamila schickt Ihnen den Report persönlich per E-Mail.
- Polen und Deutsche Quartal für Quartal
- 8 Orte, in denen Polen kaufen
- Auslastung, Preis pro Nacht und Lizenz
- Fünf Fragen vor dem Kauf
Gute Begleitung ist mehr als Vermittlung
Wer im Ausland kauft, entscheidet in einem Markt, dessen Abläufe zunächst ungewohnt sind. Ich habe selbst Erfahrung mit Immobilienkäufen in Spanien, Polen, Deutschland und Dubai. Ich kenne die Freude, die passende Wohnung gefunden zu haben – und weiß, welche Fragen vor der Unterschrift wichtig werden.
CASA READY ist nicht an einen einzelnen Bauträger gebunden. Wir sagen offen, wenn ein Projekt nicht zu Ihren Vorstellungen oder Möglichkeiten passt. Auf Wunsch helfen wir auch nach dem Kauf: bei Übergabe, Einrichtung, Versorgungsverträgen und Betreuung vor Ort – diese Leistungen vereinbaren wir immer gesondert und eindeutig. Wer wofür zuständig ist, erklärt der Ratgeber Makler oder Bauträger?
Unser Ziel ist nicht einfach eine verkaufte Wohnung, sondern eine gut informierte Entscheidung – und eine Immobilie, die Sie wirklich genießen.
Ihr nächster Schritt muss noch kein Kauf sein
Schreiben Sie uns, welche Region Sie interessiert, welche Wohnung Sie suchen und welches Budget Sie vorsehen. Wir helfen, aus einer ersten Idee eine fundierte Entscheidung zu machen – auf Deutsch, Polnisch oder Englisch.
Häufige Fragen
Kaufen Polen wirklich mehr Wohnungen als Deutsche?
An der Costa Blanca ja. In der Provinz Alicante kauften Polen 2024 2.933 Wohnungen, Deutsche 1.942 (Colegio Notarial de Valencia). In der gesamten Region Valencia hatten Polen 2025 7,25 % der Auslandskäufe, Deutsche 5,81 % (Registradores). Spanienweit führen weiterhin die Deutschen.
Wo kaufen Polen am meisten?
In Torrevieja (1.073 Wohnungen 2024), danach in Orihuela (vor allem Orihuela Costa), Santa Pola, Calp, Benidorm, Guardamar del Segura, Alicante und Pilar de la Horadada.
Wie viel zahlen Polen für eine Wohnung an der Costa Blanca?
Im 1. Quartal 2026 im Schnitt 263.106 € in der Provinz Alicante – etwas mehr als Deutsche (262.755 €). Der Durchschnitt aller Ausländer lag bei 245.431 €.
Kaufen Polen häufiger Neubau?
Ja. 2025 betrafen 39,84 % der Käufe von Polen in Spanien Neubauten, bei Deutschen 20,12 %. Was besser passt, entscheiden aber Ihre Ziele, nicht das Baujahr.
Ist die große Zahl polnischer Käufer ein Vorteil für die Investition?
Sie kann es sein: Beim Wiederverkauf haben Sie mehr mögliche Käufer, bei der Vermietung polnische Gäste. Über die Rentabilität entscheiden aber Lage, Preis, Lizenz und Kosten – nicht die Beliebtheit.
Begleitet CASA READY den ganzen Ablauf in meiner Sprache?
Ja. Wir begleiten Sie auf Deutsch, Polnisch oder Englisch von der Auswahl über den Notar bis zur Übergabe. Leistungen über die Vermittlung hinaus, etwa Einrichtung oder Versorgungsverträge, vereinbaren wir immer gesondert und eindeutig.
Quellen
- Colegio Notarial de Valencia / Centro Tecnológico del Notariado: Compraventa de Inmuebles de la provincia de Alicante, Stand 13.11.2025 (valencia.notariado.org)
- Colegio de Registradores de España: Estadística Registral Inmobiliaria, Anuario 2025 (PDF)
- Observatorio del Turismo Residencial de la Costa Blanca: Informe de transacciones de viviendas por compradores extranjeros en la provincia de Alicante 2024 (PDF)
- Portal Estadístico del Notariado, 1. Quartal 2026, laut El Español Alicante, 24.10.2026 (elespanol.com)
- Colegio Notarial de Valencia, Provinz Alicante 2025, laut El Debate, 18.04.2026 (eldebate.com)
- Consejo General del Notariado, 1. Halbjahr 2026, laut idealista, 15.10.2026 (idealista.com)
- Flughafen Alicante, Juli 2026, laut Alicante Plaza, 16.08.2026 (alicanteplaza.es)
Der Ratgeber dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.