Gids · Wonen
Overwinteren aan de Costa Blanca: wat u moet weten voordat u een tweede woning koopt
Auteur: Kamila Bukowska, oprichtster van CASA READY · Bijgewerkt: november 2026 · ca. 9 minuten leestijd
Als het in Nederland en België om half vijf donker wordt en de natte sneeuw tegen het raam slaat, zitten mensen aan de Costa Blanca zonder jas op een terras. Veel van onze klanten kopen niet voor het rendement, maar juist voor deze maanden. Om van dat idee een winterwoning te maken, is echter meer nodig dan zon: de juiste ligging, een woning die ook in januari warm blijft, een passende zorgverzekering en aandacht voor de 183-dagenregel. Deze gids laat zien waar het om gaat – met officiële cijfers in plaats van reclamebeloften.
In het kort
De Costa Blanca hoort tot de zonnigste winterbestemmingen van Europa: in Alicante is de gemiddelde maximumtemperatuur in januari 17 °C, met zo'n 181 zonuren – ruim twee keer zoveel als in Amsterdam. De nachten zijn wel fris (rond 6 °C), daarom tellen ligging en verwarming. Bij een verblijf van meer dan drie maanden moeten EU-burgers zich registreren, en wie meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt daar fiscaal inwoner.
Zo voelt de winter aan
De Costa Blanca ligt beschut tussen de Middellandse Zee en de bergen. Het resultaat zijn milde, droge en zeer zonnige winters. In januari telt Alicante gemiddeld maar 3 tot 4 regendagen.
Eerlijk gezegd: 's middags is een overhemd vaak genoeg, 's avonds hebt u een jas nodig. De nachten liggen in januari rond 6 °C – in slecht geïsoleerde woningen merkt u dat. Meer daarover in het deel over de woning.
Januari vergeleken
| Plaats | Dagtemperaturen | Zonuren | Regendagen |
|---|---|---|---|
| Alicante | 15 tot 20 °C | 181 | 3,6 |
| San Javier (Mar Menor, zuiden) | 14 tot 19 °C | 173 | 3,7 |
| Valencia (ten noorden van de Costa Blanca) | 14 tot 19 °C | 176 | 4,0 |
| Amsterdam | 4 tot 9 °C | 69 | 12,2 |
| Rotterdam | 4 tot 9 °C | 70 | 12,7 |
| Maastricht | 4 tot 9 °C | 67 | 12,0 |
| Brussel | 5 tot 10 °C | 60 | 12,5 |
| Antwerpen | 5 tot 10 °C | 62 | 12,6 |
Dagtemperaturen: bereik rond de gemiddelde maximumtemperatuur in januari (2 °C eronder tot 3 °C erboven), afgerond. Regendagen: dagen met minstens 1 mm neerslag. Spanje: AEMET, klimaatnormalen 1981–2010. Nederland: eigen analyse van KNMI-daggegevens 1991–2020 (Schiphol, Rotterdam, Maastricht). België: KMI, klimaatstatistieken per gemeente 1991–2020. Ook in december (17,7 °C) en februari (17,6 °C) ligt de gemiddelde maximumtemperatuur in Alicante boven 17 °C.
Binnen de Costa Blanca zijn er verschillen: het noorden rond Dénia, Jávea en Moraira is groener en in herfst en winter natter. Het zuiden rond Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada is droger. Hoe de plaatsen verschillen, ziet u op onze 16 plaatspagina's.
De juiste ligging voor het hele jaar
Veel vakantiecomplexen zijn in januari bijna leeg. Volgens het INE waren vakantieappartementen aan de Costa Blanca in januari 2025 maar voor 26% bezet, in augustus voor 71%. Plaatsen met veel vaste bewoners – zoals Benidorm, Alicante, Torrevieja, Dénia, Calp of Altea – hebben ook 's winters open restaurants, markten en artsen.
Direct aan het water zijn wind en vocht sterker. Een woning in de tweede lijn of op een helling een paar kilometer landinwaarts is 's winters vaak beter beschut – en de zee ligt toch op een paar minuten.
In de winter staat de zon laag. Een terras op het zuiden of zuidwesten is dan veel waard, een terras op het noorden blijft koel. Vraag bij elke woning naar de oriëntatie en bekijk haar zo mogelijk in de winter.
Wie meerdere maanden blijft, wil te voet naar de bakker, de apotheek en het gezondheidscentrum (Centro de Salud). Ga na wat het hele jaar open is – niet alleen wat er 's zomers wordt aangeboden.
Onze tip: Bezichtig in januari, niet in augustus. Dan ziet u hoe levendig de plaats werkelijk is, hoe de zon op het terras valt en hoe warm de woning blijft.
In ons eigen vakantieappartement in Gran Alacant kunt u enkele weken op proef wonen – dicht bij zee en in het dagelijks leven van een plaats die ook 's winters leeft. Zo ontdekt u of de Costa Blanca in januari bij u past, voordat u een woning kiest. De pagina over het appartement is in het Engels.
Is de woning geschikt voor de winter?
Veel Spaanse woningen zijn gebouwd voor de zomer: tegelvloeren, grote ramen, vaak geen centrale verwarming. In januari kan het binnen daardoor koeler zijn dan buiten in de zon.
Waar u op moet letten:
- Verwarming: airconditioning met warmtepomp in alle woonruimtes is tegenwoordig gebruikelijk in nieuwbouw en verwarmt efficiënt. Vloerverwarming (vaak in de badkamer) is een pluspunt.
- Isolatie en ramen: dubbel glas met thermisch onderbroken kozijnen. Sinds de bouwvoorschriften CTE 2019 moet nieuwbouw vrijwel energieneutraal zijn.
- Energiecertificaat: bij nieuwbouw meestal klasse A of B, bij oudere woningen vaak E tot G. Het certificaat moet bij verkoop beschikbaar zijn.
- Vocht: woningen die maanden gesloten zijn, hebben ventilatie of een luchtontvochtiger nodig, anders dreigt schimmel.
- Warm water: warmtepomp of zonneboiler in plaats van een kleine elektrische boiler als u langer blijft.
Nieuwbouw of bestaand – wat in de winter echt telt, vergelijkt onze gids Nieuwbouw of bestaande woning?
Zorgverzekering en artsen
Met de EHIC van uw Nederlandse zorgverzekeraar of Belgische mutualiteit hebt u bij tijdelijk verblijf recht op medisch noodzakelijke zorg in het Spaanse publieke stelsel – onder dezelfde voorwaarden als Spanjaarden. Privéklinieken en -artsen rekenen privé af.
Veel doorlopende polissen gelden alleen voor reizen tot een bepaald aantal weken. Wie de hele winter blijft, heeft een polis voor lange verblijven nodig. Die dekt ook privébehandeling en repatriëring, die de EHIC niet vergoedt.
Gepensioneerden die hun woonplaats definitief naar Spanje verplaatsen, vragen via hun zorginstantie of ziekenfonds het formulier S1 aan en registreren het bij de Spaanse sociale zekerheid (INSS). Voor overwinteraars die in Nederland of België blijven wonen, is dat doorgaans niet nodig.
In de grotere plaatsen zijn gezondheidscentra (Centros de Salud), ziekenhuizen en privéklinieken, vaak met Engelstalig personeel. Het alarmnummer is, zoals in de hele EU, 112.
Verblijf en belasting: 3 maanden en 183 dagen
Als EU-burger mag u tot drie maanden zonder registratie in Spanje verblijven.
Wie langer blijft, moet zich binnen drie maanden na aankomst persoonlijk als EU-burger registreren (Certificado de registro de ciudadano de la Unión, Real Decreto 240/2007). Daarvoor hebt u onder meer een bewijs van zorgverzekering en voldoende middelen nodig. Een NIE-nummer hebt u als koper sowieso.
Wie meer dan 183 dagen in een kalenderjaar in Spanje verblijft, is daar fiscaal inwoner (Ley 35/2006, art. 9) – belastingplichtig over het wereldinkomen en met aangifte van buitenlands vermogen boven € 50.000 (Modelo 720). Korte afwezigheden tellen mee, tenzij u uw fiscale woonplaats in een ander land aantoont. Nederland en België kijken bovendien naar uw feitelijke woonplaats en gezinssituatie; bij dubbele woonplaats beslist het belastingverdrag met Spanje. Wie inwoner wil blijven, plant bewust onder 183 dagen en bewaart zijn vliegtickets.
Als niet-inwoner betaalt u voor een woning in eigen gebruik alleen een forfaitaire belasting: 19% over 1,1% van de kadastrale waarde, doorgaans € 100 tot € 200 per jaar. Details in onze belastinggids.
Dit deel vervangt geen fiscaal of juridisch advies. Bij een verhuizing of langere verblijven is een gesprek met een belastingadviseur in beide landen de moeite waard.
Wat kost het dagelijks leven?
Volgens Eurostat was het prijsniveau voor particuliere consumptie in 2025 in Spanje 91,6 (EU = 100), in Nederland 115,6 en in België 116,2. Het dagelijks leven is in Spanje dus gemiddeld zo'n 21% goedkoper – in restaurants, cafés en op de markt vaak merkbaar meer, bij elektronica of auto's nauwelijks.
Daar komen de vaste kosten van uw woning bij. Voor een typisch appartement met gemeenschappelijk zwembad rekenen wij zo:
| Kostenpost | per jaar | Toelichting |
|---|---|---|
| Bijdrage vereniging van eigenaars (comunidad) | € 600–1.800 | appartement met gemeenschappelijk zwembad |
| Onroerendezaakbelasting IBI en afvalheffing | € 300–700 | afhankelijk van gemeente en kadastrale waarde |
| Verzekering | € 200–400 | opstal en aansprakelijkheid |
| Stroom, water, internet | vanaf ca. € 600 | 's winters met verwarming meer |
| Forfaitaire belasting eigen gebruik | vanaf ca. € 150 | niet-inwoners |
| Fiscaal vertegenwoordiger | ca. € 150–400 | voor de jaarlijkse aangiften |
| Totaal | ca. € 2.000–4.050 | zo'n € 170–340 per maand |
Bedragen uit onze gids Aankoopkosten en lopende kosten. Bijkomende kosten bij aankoop: zo'n 10–13% van de koopprijs.
's Winters zelf gebruiken, 's zomers verhuren
De maanden waarin u zelf aan de Costa Blanca wilt zijn, zijn precies de maanden met de laagste vraag naar vakantiewoningen. Juli en augustus zijn juist de sterkste verhuurmaanden. Wie 's winters zelf gebruikt en 's zomers verhuurt, kan een deel van de kosten terugverdienen.
Bezetting van vakantieappartementen aan de Costa Blanca 2025
Bron: INE, bezetting toeristische appartementen, Costa Blanca 2025 (voorlopig).
Belangrijk: voor verhuur hebt u een registratie als vakantiewoning nodig, en sommige gemeenten geven momenteel geen nieuwe vergunningen af. Controleer dat vóór de aankoop – onze vergunningengids toont de stand per plaats. Wat er na kosten en belasting overblijft, berekent de rendementscalculator.
Bereikbaarheid en digitaal dagelijks leven
Alicante-Elche ligt midden aan de Costa Blanca en heeft rechtstreekse vluchten naar onder meer Nederland en België. Daarnaast zijn er Valencia in het noorden en Murcia (Corvera) in het zuiden. Vliegtijd naar Amsterdam of Brussel: zo'n 2½ tot 3 uur.
Van Alicante naar Madrid rijdt de hogesnelheidstrein in zo'n 2½ uur.
Spanje heeft een van de dichtste glasvezelnetten van Europa. Thuiswerken, videobellen met de familie en streamen werken in de kustplaatsen doorgaans probleemloos.
Veel formaliteiten kunt u online regelen met de digitale identiteit Cl@ve. Voor afspraken ter plaatse (cita previa) is geduld nodig – een gestor of uw contactpersoon ter plaatse helpt.
Checklist: kopen voor de winter
- Ligt de woning in een plaats die ook in januari leeft?
- Heeft het terras zon uit het zuiden of westen?
- Is er airconditioning met warmtepomp in alle woonruimtes?
- Welke energieklasse heeft de woning, hoe zijn ramen en isolatie?
- Zijn apotheek, supermarkt en Centro de Salud te voet bereikbaar?
- Is uw zorg- en reisverzekering geschikt voor verblijven van meerdere maanden?
- Plant u onder 183 dagen – of bewust een verhuizing?
- Wilt u de woning 's zomers verhuren? Controleer dan eerst de vergunningen.
- Wie zorgt voor de woning als u er niet bent?
Gratis pdf-gids
Overwinteren aan de Costa Blanca – de gids als pdf
Alle cijfers, de winterchecklist en het kostenbudget om uit te printen. Kamila stuurt u de gids persoonlijk per e-mail.
- Klimaat in januari: Costa Blanca, Nederland en België
- Ligging, verwarming, energiecertificaat
- Zorgverzekering, 3 maanden, 183 dagen
- Kostenbudget en checklist
Uw weg in vier stappen
- GesprekWe bespreken hoe u de woning wilt gebruiken: hoeveel maanden, met of zonder verhuur, welk budget.
- Voorselectie onlineWe tonen u passende plaatsen en woningen in een videogesprek – met ligging, oriëntatie en kosten.
- Bezichtiging in de winter of proefwonenU komt naar de Costa Blanca en ervaart de plaatsen zoals u ze later zult gebruiken – desgewenst met enkele weken proefwonen in Gran Alacant.
- Aankoop en aankomstWe begeleiden u tot bij de notaris. Desgewenst helpen we ook daarna – bij oplevering, inrichting en nutscontracten. Deze diensten spreken we altijd apart en duidelijk af.
Het volledige aankoopproces met kosten, controles en checklists vindt u in onze gratis kopersgids (Engels).
Hoe ziet uw winter eruit?
Vertel ons hoeveel maanden u aan de Costa Blanca wilt doorbrengen en wat voor u belangrijk is. We tonen u plaatsen en woningen die ook in januari passen.
Veelgestelde vragen
Hoe warm is het aan de Costa Blanca in de winter?
In Alicante ligt de gemiddelde maximumtemperatuur in december, januari en februari rond 17 °C, het daggemiddelde op 11 tot 13 °C. 's Nachts daalt de temperatuur tot zo'n 6 à 7 °C (AEMET 1981–2010).
Heb ik verwarming nodig in een Spaanse woning?
Ja. Overdag is het meestal mild, maar de nachten zijn koel. Airconditioning met warmtepomp in alle woonruimtes is de gebruikelijke en efficiënte oplossing, in nieuwbouw standaard.
Hoe lang mag ik als Nederlander of Belg in Spanje blijven?
Zo lang u wilt – als EU-burger hebt u geen visum nodig. Bij meer dan drie maanden moet u zich wel registreren, en bij meer dan 183 dagen per jaar wordt u fiscaal inwoner van Spanje.
Is de Europese ziekteverzekeringskaart genoeg om te overwinteren?
Voor medisch noodzakelijke zorg in het publieke stelsel tijdens een tijdelijk verblijf wel. Voor privébehandeling en repatriëring hebt u een reisverzekering nodig die ook lange verblijven dekt.
Is het leven in Spanje goedkoper dan in Nederland of België?
Gemiddeld zo'n 21%: Eurostat noemt voor 2025 een prijsniveau van 91,6 voor Spanje, 115,6 voor Nederland en 116,2 voor België (EU = 100). Daar komen de lopende kosten van de woning van zo'n € 2.000 tot € 4.000 per jaar bij.
Kan ik de woning 's zomers verhuren als ik er 's winters zelf ben?
Ja, als de woning als vakantiewoning is geregistreerd. Controleer vóór de aankoop of de gemeente nieuwe vergunningen afgeeft. De zomermaanden zijn de sterkste verhuurmaanden.
Bronnen
- AEMET, klimaatnormalen 1981–2010: Alicante, San Javier, luchthaven Valencia (aemet.es)
- KNMI, daggegevens van de weerstations (knmi.nl)
- KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten 1991–2020 (meteo.be)
- Eurostat, prijsniveau-indices particuliere consumptie 2025, tec00120 (eurostat)
- INE, Ocupación en apartamentos turísticos, Costa Blanca 2025 (ine.es)
- Real Decreto 240/2007, art. 7 – registratie van EU-burgers (BOE); Policía Nacional, Certificado de registro (sede.policia.gob.es)
- Ley 35/2006 (IRPF), art. 9 – fiscale woonplaats (BOE)
- Europese Commissie, Europese ziekteverzekeringskaart (ec.europa.eu)
- Código Técnico de la Edificación, DB HE 2019 (codigotecnico.org)
Deze gids dient als algemene informatie en vervangt geen individueel juridisch, fiscaal of medisch advies.