Gids · Verhuren
Vergunning voor vakantieverhuur in de regio Valencia 2026: zo controleert u de verhuurbaarheid vóór de aankoop
Door Ronny Steinhagen, medeoprichter van CASA READY · Stand: oktober 2026 · Leestijd ca. 8 minuten
In het kort
Wie aan de Costa Blanca aan vakantiegasten wil verhuren, heeft drie goedkeuringen nodig: de verklaring van de gemeente dat toeristisch gebruik op dit adres is toegestaan, de toestemming van de vereniging van eigenaars (verplicht voor nieuwe vakantiewoningen sinds april 2025) en de inschrijving in het toerismeregister van de regio Valencia (5 jaar geldig), waarvan het nummer in elke advertentie moet staan. In de meeste kustplaatsen in het zuiden is dat goed haalbaar. In Alicante, El Campello en Altea zijn nieuwe vergunningen momenteel opgeschort. Het belangrijkste is alles vóór de aankoop te controleren.
De drie goedkeuringen in één oogopslag
Gemeente
Verklaring van stedenbouwkundige verenigbaarheid (informe de compatibilidad urbanística). De gemeente bevestigt dat toeristisch gebruik op precies dit adres is toegestaan. Gemeenten mogen het aantal vakantiewoningen per gebouw of zone beperken.
Vereniging van eigenaars
Sinds 3 april 2025 heeft elke nieuwe vakantiewoning de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de VvE nodig: 3/5 van de eigenaars, die tegelijk 3/5 van de aandelen bezitten. Woningen die al eerder legaal werden verhuurd, mogen doorgaan.
Toerismeregister
Inschrijving in het Registro de Turismo van de regio Valencia via een verklaring (declaración responsable). Die is 5 jaar geldig en moet in de maand vóór afloop worden verlengd. Nodig zijn onder meer de kadasterreferentie en de gebruiksvergunning van de woning.
Wat telt als vakantiewoning
Een vakantiewoning (vivienda de uso turístico) is een volledige woning die aan dezelfde gast voor maximaal 10 dagen achter elkaar wordt verhuurd. Kamerverhuur is niet toegestaan. Verblijven vanaf 11 dagen zijn geen toeristische verhuur meer en vallen onder het gewone huurrecht.
Checklist: dit controleren wij vóór de aankoop
De meeste problemen ontstaan doordat iemand een woning koopt en pas daarna de vergunning aanvraagt. Bij onze woningen zoeken wij deze punten vooraf uit:
- Gemeente: is er een moratorium of maximum voor de zone? Is de verklaring voor dit adres te krijgen?
- Statuten van de VvE: staan die toeristisch gebruik toe of verbieden ze het? Bij nieuwbouw: wat heeft de ontwikkelaar in de statuten geregeld?
- Besluiten van de VvE: is er een toestemming, een verbod of een toeslag op de servicekosten (tot 20%)?
- Gebruiksvergunning: is de licencia de ocupación aanwezig? Bij nieuwbouw: wanneer wordt die verwacht?
- Kadasterreferentie: heeft de woning een eigen, individueel kadasternummer?
- Bestaande registratie: is de woning al ingeschreven? Tot wanneer is de inschrijving geldig?
- Inrichting: voldoet de woning aan de minimumeisen voor vakantiewoningen (inrichting, veiligheid, bereikbaarheid)?
- Berekening: klopt het rendement ook zonder vakantieverhuur, bijvoorbeeld met langetermijnverhuur? Dat is uw vangnet.
Procedure na de aankoop
- Verklaring van de gemeente aanvragendirect na aankoop of oplevering
- Toestemming van de VvE overleggenbij nieuwe vakantiewoningen; notulen van de vergadering
- Verklaring bij het toerismeregister indienenmet kadasterreferentie, gebruiksvergunning en verklaring van de VvE
- Advertenties met het registratienummer publicerengastenregistratie en verzekering regelen
In onze ervaring duurt het van aanvraag tot eerste gast enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van de gemeente. Bij nieuwbouw plannen wij dit parallel aan de oplevering.
Vergunningen in 16 vakantieplaatsen
Onze stand voor de gemeenten met de meeste vakantiewoningen aan de Costa Blanca. Details en bezetting per plaats vindt u in de gids Bezetting van vakantiewoningen aan de Costa Blanca.
| Plaats | Vergunning | Stand oktober 2026 |
|---|---|---|
| Dénia | beperkt | In het stadscentrum worden geen nieuwe verenigbaarheidsverklaringen afgegeven; een plan van juni 2026 vermindert de vakantiewoningen daar geleidelijk (van 639 naar ongeveer 344). Les Marines, Les Rotes en Montgó zijn uitgezonderd. |
| Jávea / Xàbia | beperkt | Wijziging 41 van het bestemmingsplan (voorlopig vastgesteld op 28-05-2026): maximaal 4.584 vakantiewoningen, waardoor nog maar ongeveer 359 plaatsen vrij zijn. |
| Moraira (Teulada) | open | Geen moratorium; de gemeenteraad heeft een voorstel daartoe verworpen. De algemene procedure van de regio Valencia geldt. |
| Calpe / Calp | open | Geen algemeen moratorium. Alleen de omzetting van bedrijfsruimten naar vakantiewoningen is opgeschort (twee jaar). |
| Altea | opgeschort | Nieuwe vergunningen zijn sinds januari 2024 opgeschort, zolang er aan een nieuwe gemeentelijke verordening wordt gewerkt. |
| Benidorm | open | Geen moratorium. Sinds 2025 controleert de stad zelf en legt ze boetes op aan niet-geregistreerde woningen. |
| Villajoyosa | beperkt | Een moratorium werd onderzocht, maar was tot oktober 2025 niet vastgesteld. Vraag vóór de aankoop de actuele stand na bij de gemeente. |
| El Campello | opgeschort | Nieuwe vergunningen opgeschort sinds september 2024, verlengd tot ten minste september 2026. Alleen rijbungalows zonder gemeenschappelijke ruimten zijn uitgezonderd. |
| Alicante / Playa San Juan | opgeschort | Stad Alicante: moratorium sinds 13-01-2025, in februari 2026 door de rechter bevestigd, uiterlijk tot januari 2027. Sant Joan d'Alacant: opschorting sinds zomer 2025. |
| Gran Alacant / Santa Pola | open | Geen moratorium (stand oktober 2025). Er zijn politieke voorstellen om het aanbod te beperken. |
| Guardamar del Segura | beperkt | Tegenstrijdige informatie: de pers (10/2025) meldt een moratorium voor appartementsgebouwen, een makelaarsbron (08/2026) meldt verdere toekenningen. Vóór de aankoop navragen bij de gemeente. |
| Torrevieja | open | Geen moratorium bekend; vergunningen worden nog steeds verleend. |
| Orihuela Costa | open | Geen moratorium bekend. |
| Pilar de la Horadada / Mil Palmeras | open | Geen moratorium bekend. |
| Rojales (Ciudad Quesada) | onbevestigd | Geen moratorium gevonden, maar niet officieel bevestigd. Vóór de aankoop navragen bij de gemeente. |
| San Miguel de Salinas | onbevestigd | Geen moratorium gevonden, maar niet officieel bevestigd. Vóór de aankoop navragen bij de gemeente. |
‘Open’ betekent: wij hebben geen moratorium gevonden. Dat is geen garantie voor een specifiek adres; wij controleren elke woning afzonderlijk. In de regio Murcia gelden eigen regels, die wij eveneens per geval controleren.
Een woning met bestaande vergunning kopen
Een al geregistreerde vakantiewoning is aantrekkelijk, maar de registratie gaat niet automatisch over op de koper: na een eigendomswisseling is een nieuwe verklaring bij het toerismeregister nodig. Daarom zijn drie vragen belangrijk:
- Tot wanneer is de bestaande inschrijving geldig, en is die volgens de nieuwe regels van 2024 verlengd?
- Werd de woning al vóór april 2025 legaal verhuurd? Dan geldt bescherming van verworven rechten tegenover de VvE.
- Heeft de gemeente inmiddels een moratorium? Dan stemmen wij vóór de aankoop met het gemeentehuis af of de nieuwe verklaring wordt aanvaard.
Verplichtingen tijdens de verhuur
- Nummer in de advertentie: het registratienummer van het regionale toerismeregister hoort in elke advertentie.
- Gastenregistratie: de gegevens van alle gasten worden vastgelegd en aan de autoriteiten doorgegeven (in de praktijk doet het beheerbedrijf dat).
- Verlenging: de inschrijving in het toerismeregister na 5 jaar tijdig vernieuwen.
- Belastingen: als niet-ingezetenen betalen EU-burgers in Spanje 19% over de huurwinst. Wat er overblijft, toont onze rendementscalculator.
Wat er zonder vergunning dreigt
De regio en steeds meer gemeenten controleren actief. Benidorm heeft in 2025 bijvoorbeeld zelf de handhaving overgenomen en boetes opgelegd aan niet-geregistreerde woningen. Volgens de toerismewet van de regio Valencia kunnen boetes bij ernstige overtredingen oplopen tot zes cijfers. Daarbij melden platforms hun advertenties aan de overheid, zodat niet-geregistreerde woningen snel opvallen.
Laat de verhuurbaarheid vóór de aankoop controleren
Hebt u een woning op het oog die u aan vakantiegasten wilt verhuren? Samen met ons team controleer ik de vergunningssituatie voor het exacte adres: gemeente, statuten en besluiten van de VvE, bestaande registratie. Gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Spanje aan vakantiegasten te verhuren?
Ja. In de regio Valencia moet elke vakantiewoning in het toerismeregister zijn ingeschreven. Daarvoor zijn de verklaring van de gemeente en, bij nieuwe vakantiewoningen, de toestemming van de VvE nodig. Het registratienummer moet in elke advertentie staan.
Hoe lang is de registratie als vakantiewoning geldig?
Vijf jaar. De verlenging moet in de maand vóór afloop worden aangevraagd. Bij een eigendomswisseling is een nieuwe verklaring nodig.
Kan de vereniging van eigenaars vakantieverhuur verbieden?
Sinds 3 april 2025 heeft elke nieuwe vakantiewoning de voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de VvE nodig, met 3/5 van de eigenaars en aandelen. Zonder toestemming is inschrijving niet mogelijk. Woningen die al eerder legaal werden verhuurd, zijn beschermd.
Waar aan de Costa Blanca worden nog vergunningen verleend?
Volgens onze stand van oktober 2026 worden onder meer in Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Santa Pola/Gran Alacant, Benidorm, Calpe en Moraira nog vergunningen verleend. In Alicante, El Campello en Altea zijn nieuwe vergunningen opgeschort. Voor een concreet adres controleren wij de situatie vóór de aankoop.
Hoe lang mag een gast in een vakantiewoning verblijven?
Maximaal 10 dagen achter elkaar. Langere verblijven gelden niet meer als toeristische verhuur, maar als gewone huur.
Rechtsgrondslag en bronnen
Regio Valencia: Decreto-ley 9/2024 van 2 augustus 2024 (van kracht sinds 8 augustus 2024), wijziging van de toerismewet Ley 15/2018.
Vereniging van eigenaars: Ley de Propiedad Horizontal, art. 7.3 en 17.12 en aanvullende bepaling 2 in de versie van Ley Orgánica 1/2025, geldig sinds 3 april 2025.
Landelijk register: de bepalingen van Real Decreto 1312/2024 over het Registro Único zijn door het Hooggerechtshof vernietigd bij arrest 620/2026 van 19 mei 2026 (persbericht).
Vergunningssituatie van de gemeenten: pers- en gemeentelijke bronnen, stand 12 oktober 2026. Deze gids is geen juridisch advies en vervangt geen inlichtingen van de gemeente voor een specifiek adres.