Plaatsprofiel · Costa Blanca Zuid
Vakantieverhuur in Guardamar: bezetting, prijzen en vergunning 2026
Door Kamila Bukowska, oprichter van CASA READY · Stand: oktober 2026
Kort antwoord
Loont vakantieverhuur in Guardamar? Mogelijk, maar alleen na controle per geval: de vergunningssituatie is beperkt of onduidelijk. Actief verhuurde vakantiewoningen in Guardamar zijn volgens AirDNA 62% van de tijd bezet (oktober 2025 tot september 2026), tegen gemiddeld € 111 per nacht. Voor een nieuw gestart appartement met twee slaapkamers rekenen we in het eerste jaar met 54%, ongeveer 178 verhuurde nachten tegen € 100. Dat is ongeveer € 17.800 bruto-omzet per jaar; afhankelijk van het scenario (voorzichtig tot marktniveau) € 15.500 tot € 20.500.
De cijfers voor Guardamar
Drie scenario's voor een appartement met twee slaapkamers. De planwaarde geldt voor het eerste verhuurjaar, zonder beoordelingen en vaste gasten; het marktniveau is wat ingeburgerde woningen nu halen.
| Scenario | Bezetting | Nachten per jaar | Bruto-omzet 2 slk. |
|---|---|---|---|
| Voorzichtig | 47% | 155 | € 15.500 |
| Planwaarde eerste jaar | 54% | 178 | € 17.800 |
| Marktniveau | 62% | 205 | € 20.500 |
Bruto-omzet = verhuurde nachten × planprijs voor 2 slaapkamers (€ 100), vóór platformkosten, beheer, lopende kosten en belasting; 330 verhuurbare nachten. Onze methode staat in de vergelijking van alle 16 plaatsen.
Seizoen: bezetting per maand
Zo verdeelt de planwaarde van 54% zich over het jaar, op basis van het officiële seizoensverloop van het INE voor de Costa Blanca (voor Guardamar publiceert het INE geen eigen maandcijfers).
Vergunning voor vakantieverhuur in Guardamar
Tegenstrijdige informatie: de pers (10/2025) meldt een moratorium voor appartementsgebouwen, een makelaarsbron (08/2026) meldt verdere toekenningen. Vóór de aankoop navragen bij de gemeente. (stand oktober 2026)
Ongeacht de gemeente hebben vakantiewoningen in de regio Valencia drie goedkeuringen nodig. Wat er precies geldt en hoe u te werk gaat, leest u in onze gids over de vergunning in de regio Valencia. Vóór elke aankoop controleren we de situatie bij de gemeente.
Wat hier wordt verhuurd
329 actieve vakantiewoningen, −50% ten opzichte van vorig jaar. Aandeel naar slaapkamers:
Kleine markt; het aanbod is binnen een jaar gehalveerd.
Woningen in Guardamar
Een selectie uit onze gecontroleerde woningen in Guardamar.
Guardamar del Segura · GS01
Nieuwbouwappartementen en penthouses met gemeenschappelijk zwembad
Guardamar del Segura · OA01
Appartement bij het natuurpark
Guardamar del Segura · OT01
Nieuwbouw-appartement met tuin en gemeenschappelijk zwembad
Guardamar del Segura · OG03
Nieuwbouw-appartementen met twee slaapkamers en terras
Guardamar del Segura · MS01
Appartement met terras en ondergrondse garage
Guardamar del Segura · OA02
Hoekappartement bij het natuurpark
Laat het rendement van uw woning in Guardamar berekenen
We rekenen samen met u een concrete woning door: koopprijs, bijkomende kosten, realistische bezetting en nettorendement na belasting. Het volledige locatierapport met alle 16 plaatsen sturen we u gratis toe.
Veelgestelde vragen over Guardamar
Hoe hoog is de bezetting van vakantiewoningen in Guardamar?
Actief verhuurde vakantiewoningen in Guardamar zijn volgens AirDNA 62% van de tijd bezet (oktober 2025 tot september 2026). Voor een nieuw gestarte woning rekenen we in het eerste jaar met 54%, ongeveer 178 verhuurde nachten per jaar.
Krijg je in Guardamar een vergunning voor vakantieverhuur?
Vergunningen beperkt (stand oktober 2026): Tegenstrijdige informatie: de pers (10/2025) meldt een moratorium voor appartementsgebouwen, een makelaarsbron (08/2026) meldt verdere toekenningen. Vóór de aankoop navragen bij de gemeente.
Wat kost een nacht in een vakantiewoning in Guardamar?
Gemiddeld € 111 per nacht over alle groottes (AirDNA). Voor een appartement met twee slaapkamers rekenen we met € 100.
Meer plaatsen aan de Costa Blanca
Costa Blanca Noord
Alle 16 plaatsen naast elkaar vindt u in de vergelijking van de bezetting.
Bronnen en methode
AirDNA, marktpagina Guardamar del Segura (opgevraagd op 06-10-2026, periode oktober 2025 tot september 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (seizoensverloop); onderzoek naar vergunningen bij gemeenten en in de pers, stand oktober 2026. Planwaarde = marktwaarde min 8 procentpunten, voorzichtig = min 15; prijzen in euro tegen de ECB-koers van 1,12 USD. De waarden zijn gemiddelden voor de hele gemeente en geen belofte voor een afzonderlijke woning.