Ortsprofil · Costa Blanca Süd
Ferienvermietung in Guardamar: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in Guardamar? Möglich, aber nur nach Prüfung im Einzelfall: Die Lizenzlage ist eingeschränkt oder widersprüchlich. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Guardamar sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 111 € pro Nacht. Für eine neu gestartete Wohnung mit zwei Schlafzimmern planen wir im ersten Jahr mit 54 % bzw. rund 178 vermieteten Nächten zu 100 €. Das ergibt rund 17.800 € Bruttoumsatz im Jahr; je nach Szenario (vorsichtig bis Marktniveau) 15.500 € bis 20.500 €.
Die Zahlen für Guardamar
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 47 % | 155 | 15.500 € |
| Planwert erstes Jahr | 54 % | 178 | 17.800 € |
| Marktniveau | 62 % | 205 | 20.500 € |
Bruttoumsatz = vermietete Nächte × Planpreis für 2 Schlafzimmer (100 €), vor Plattformgebühren, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuern; 330 vermarktbare Nächte. Wie wir rechnen, steht im Vergleich aller 16 Orte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 54 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für die Costa Blanca (für Guardamar veröffentlicht das INE keine eigenen Monatswerte).
Lizenz für Ferienvermietung in Guardamar
Widersprüchliche Angaben: Presse (10/2025) meldet eine Moratorie für Wohnblöcke, eine Maklerquelle (08/2026) meldet weitere Erteilungen. Vor dem Kauf bei der Gemeinde klären. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
329 aktive Ferienwohnungen, −50 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Kleiner Markt; das Angebot hat sich binnen eines Jahres halbiert.
Objekte in Guardamar
Eine Auswahl aus unseren geprüften Objekten in Guardamar.
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Häufige Fragen zu Guardamar
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Guardamar?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Guardamar sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 54 %, also rund 178 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in Guardamar eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage eingeschränkt (Stand Oktober 2026): Widersprüchliche Angaben: Presse (10/2025) meldet eine Moratorie für Wohnblöcke, eine Maklerquelle (08/2026) meldet weitere Erteilungen. Vor dem Kauf bei der Gemeinde klären.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in Guardamar?
Im Schnitt 111 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern setzen wir 100 € an.
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Costa Blanca Nord
Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite Guardamar del Segura (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.