Ortsprofil · Costa Blanca Nord
Ferienvermietung in Jávea: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in Jávea? Möglich, aber nur nach Prüfung im Einzelfall: Die Lizenzlage ist eingeschränkt oder widersprüchlich. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Jávea sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 248 € pro Nacht. Weil hier große Häuser den Markt prägen, hängt der Preis pro Nacht stark vom Objekt ab. Für das erste Jahr planen wir mit 54 % bzw. rund 178 vermieteten Nächten.
Die Zahlen für Jávea
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 47 % | 155 | objektabhängig |
| Planwert erstes Jahr | 54 % | 178 | objektabhängig |
| Marktniveau | 62 % | 205 | objektabhängig |
In Jávea haben mehr als 45 % der Inserate drei oder mehr Schlafzimmer. Einen pauschalen Preis für Apartments setzen wir deshalb nicht an; wir rechnen ihn für das konkrete Objekt. 330 vermarktbare Nächte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 54 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für die Costa Blanca (für Jávea veröffentlicht das INE keine eigenen Monatswerte).
Lizenz für Ferienvermietung in Jávea
Änderung 41 des Flächennutzungsplans (vorläufig beschlossen am 28.05.2026): Obergrenze 4.584 Ferienwohnungen, damit nur noch rund 359 freie Plätze. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
2.239 aktive Ferienwohnungen, −44 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Villenmarkt: 61 % der Inserate haben drei oder mehr Schlafzimmer. Der hohe Durchschnittspreis lässt sich nicht auf Apartments übertragen.
Objekte in Jávea
Eine Auswahl aus unseren geprüften Objekten in Jávea.
Jávea · JB01
Erdgeschoss-Wohnung mit Gartenzugang
Jávea · JB02
Großzügige Wohnung auf oberster Etage
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Häufige Fragen zu Jávea
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Jávea?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Jávea sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 54 %, also rund 178 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in Jávea eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage eingeschränkt (Stand Oktober 2026): Änderung 41 des Flächennutzungsplans (vorläufig beschlossen am 28.05.2026): Obergrenze 4.584 Ferienwohnungen, damit nur noch rund 359 freie Plätze.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in Jávea?
Im Schnitt 248 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Weil in Jávea große Häuser den Schnitt prägen, setzen wir für Apartments keinen pauschalen Preis an; er hängt vom Objekt ab.
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Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite Xàbia (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.