Ortsprofil · Costa Blanca Nord
Ferienvermietung in Benidorm: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in Benidorm? Ja, wenn Lage und Ausstattung stimmen: Eine Moratorie ist nicht bekannt, Lizenzen werden erteilt. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Benidorm sind laut AirDNA zu 66 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 149 € pro Nacht. Für eine neu gestartete Wohnung mit zwei Schlafzimmern planen wir im ersten Jahr mit 58 % bzw. rund 191 vermieteten Nächten zu 135 €. Das ergibt rund 25.785 € Bruttoumsatz im Jahr; je nach Szenario (vorsichtig bis Marktniveau) 22.680 € bis 29.430 €.
Die Zahlen für Benidorm
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 51 % | 168 | 22.680 € |
| Planwert erstes Jahr | 58 % | 191 | 25.785 € |
| Marktniveau | 66 % | 218 | 29.430 € |
Bruttoumsatz = vermietete Nächte × Planpreis für 2 Schlafzimmer (135 €), vor Plattformgebühren, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuern; 330 vermarktbare Nächte. Wie wir rechnen, steht im Vergleich aller 16 Orte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 58 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für Benidorm.
Lizenz für Ferienvermietung in Benidorm
Keine Moratorie. Seit 2025 kontrolliert die Stadt selbst und verhängt Bußgelder gegen nicht registrierte Wohnungen. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
2.782 aktive Ferienwohnungen, −37 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Ganzjahresziel: Laut INE liegt die Winterauslastung deutlich über dem Costa-Blanca-Schnitt. Kleine Wohnungen dominieren.
Objekte in der Umgebung von Benidorm
In Benidorm selbst haben wir derzeit keine Objekte in der Auswahl. Diese liegen in der Nähe:
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Häufige Fragen zu Benidorm
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Benidorm?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Benidorm sind laut AirDNA zu 66 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 58 %, also rund 191 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in Benidorm eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage offen (Stand Oktober 2026): Keine Moratorie. Seit 2025 kontrolliert die Stadt selbst und verhängt Bußgelder gegen nicht registrierte Wohnungen.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in Benidorm?
Im Schnitt 149 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern setzen wir 135 € an.
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Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite Benidorm (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.