Profil miejscowości · Costa Blanca Północ
Wynajem wakacyjny w Benidorm: obłożenie, ceny i licencja 2026
Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026
W skrócie
Czy wynajem wakacyjny w Benidorm się opłaca? Tak, jeśli lokalizacja i wyposażenie są odpowiednie: nie wiadomo o moratorium, licencje są wydawane. Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Benidorm mają według AirDNA obłożenie 66% (październik 2025 – wrzesień 2026), średnio po 149 € za noc. Dla nowo wprowadzonego apartamentu z dwiema sypialniami planujemy w pierwszym roku 58%, czyli ok. 191 wynajętych nocy po 135 €. Daje to ok. 25 785 € przychodu brutto rocznie; zależnie od scenariusza (ostrożny do rynkowego) 22 680 €–29 430 €.
Liczby dla Benidorm
Trzy scenariusze dla apartamentu z dwiema sypialniami. Wartość planowana dotyczy pierwszego roku wynajmu, bez opinii i stałych gości; poziom rynkowy to wynik, jaki dziś osiągają wprowadzone na rynek apartamenty.
| Scenariusz | Obłożenie | Noce w roku | Przychód brutto 2 syp. |
|---|---|---|---|
| Ostrożny | 51% | 168 | 22 680 € |
| Plan na pierwszy rok | 58% | 191 | 25 785 € |
| Poziom rynkowy | 66% | 218 | 29 430 € |
Przychód brutto = wynajęte noce × cena planowana dla 2 sypialni (135 €), przed opłatami platform, zarządzaniem, kosztami bieżącymi i podatkami; 330 nocy dostępnych do wynajmu. Metodę opisujemy w porównaniu 16 miejscowości.
Sezon: obłożenie miesiąc po miesiącu
Tak rozkłada się wartość planowana 58% w ciągu roku. Podstawą jest urzędowy przebieg sezonu INE dla Benidorm.
Licencja na wynajem wakacyjny w Benidorm
Brak moratorium. Od 2025 r. miasto samo kontroluje rynek i nakłada kary na niezarejestrowane mieszkania. (stan: październik 2026)
Niezależnie od gminy apartamenty wakacyjne w regionie Walencji potrzebują trzech zgód. Co dokładnie obowiązuje i jak postępować, wyjaśniamy w poradniku o licencji w regionie Walencji. Przed każdym zakupem sprawdzamy sytuację w urzędzie gminy.
Co się tu wynajmuje
2 782 aktywnych apartamentów wakacyjnych, −37% r/r. Udział według liczby sypialni:
Kierunek całoroczny: według INE obłożenie zimą jest wyraźnie wyższe niż średnia Costa Blanca. Dominują małe mieszkania.
Nieruchomości w okolicy Benidorm
W samym Benidorm nie mamy obecnie ofert. Te leżą w pobliżu:
Zobacz wszystkie nieruchomości →
Sprawdźmy rentowność Państwa apartamentu w Benidorm
Wspólnie przeliczymy konkretną nieruchomość: cenę zakupu, koszty dodatkowe, realne obłożenie i rentowność netto po podatkach. Pełny raport lokalizacyjny z 16 miejscowościami wyślemy bezpłatnie.
Najczęstsze pytania o Benidorm
Jakie jest obłożenie apartamentów wakacyjnych w Benidorm?
Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Benidorm mają według AirDNA obłożenie 66% (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla nowo wprowadzonego apartamentu planujemy w pierwszym roku 58%, czyli ok. 191 wynajętych nocy rocznie.
Czy w Benidorm można uzyskać licencję na wynajem wakacyjny?
Licencje: otwarte (stan: październik 2026). Brak moratorium. Od 2025 r. miasto samo kontroluje rynek i nakłada kary na niezarejestrowane mieszkania.
Ile kosztuje noc w apartamencie wakacyjnym w Benidorm?
Średnio 149 € za noc we wszystkich wielkościach (AirDNA). Dla apartamentu z dwiema sypialniami przyjmujemy 135 €.
Inne miejscowości na Costa Blanca
Costa Blanca Północ
Wskazówka: kliknięcie miejscowości na mapie otwiera jej stronę.
Costa Blanca Południe
- Alicante
- Gran Alacant
- Guardamar
- Torrevieja
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
- Ciudad Quesada
- San Miguel de Salinas
Wskazówka: kliknięcie miejscowości na mapie otwiera jej stronę.
Wszystkie 16 miejscowości obok siebie znajdą Państwo w porównaniu obłożenia.
Źródła i metoda
AirDNA, strona rynku Benidorm (pobrano 06.10.2026, okres październik 2025 – wrzesień 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (przebieg sezonu); analiza licencji w gminach i prasie, stan: październik 2026. Wartość planowana = wartość rynkowa minus 8 punktów procentowych, ostrożny = minus 15; ceny w euro po kursie EBC 1,12 USD. Wartości są średnimi dla całej gminy, a nie obietnicą dla pojedynczej nieruchomości.