Profil miejscowości · Costa Blanca Południe

Wynajem wakacyjny w San Miguel de Salinas: obłożenie, ceny i licencja 2026

Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026

W skrócie

Czy wynajem wakacyjny w San Miguel de Salinas się opłaca? Prawdopodobnie tak: nie znaleźliśmy moratorium, ale sytuacja licencyjna nie jest urzędowo potwierdzona. Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w San Miguel de Salinas mają według AirDNA obłożenie 61% (październik 2025 – wrzesień 2026), średnio po 135 € za noc. Dla nowo wprowadzonego apartamentu z dwiema sypialniami planujemy w pierwszym roku 53%, czyli ok. 175 wynajętych nocy po 120 €. Daje to ok. 21 000 € przychodu brutto rocznie; zależnie od scenariusza (ostrożny do rynkowego) 18 240 €–24 120 €.

61%obłożenie rynku (AirDNA)

53%plan na pierwszy rok · 175 nocy

135 €średnia cena za noc, wszystkie wielkości

150aktywnych ofert (−20% r/r)

Liczby dla San Miguel de Salinas

Trzy scenariusze dla apartamentu z dwiema sypialniami. Wartość planowana dotyczy pierwszego roku wynajmu, bez opinii i stałych gości; poziom rynkowy to wynik, jaki dziś osiągają wprowadzone na rynek apartamenty.

Scenariusz	Obłożenie	Noce w roku	Przychód brutto 2 syp.
Ostrożny	46%	152	18 240 €
Plan na pierwszy rok	53%	175	21 000 €
Poziom rynkowy	61%	201	24 120 €

Przychód brutto = wynajęte noce × cena planowana dla 2 sypialni (120 €), przed opłatami platform, zarządzaniem, kosztami bieżącymi i podatkami; 330 nocy dostępnych do wynajmu. Metodę opisujemy w porównaniu 16 miejscowości.

Sezon: obłożenie miesiąc po miesiącu

Tak rozkłada się wartość planowana 53% w ciągu roku. Podstawą jest urzędowy przebieg sezonu INE dla Costa Blanca (dla San Miguel de Salinas INE nie publikuje osobnych danych miesięcznych).

31sty

41lut

41mar

48kwi

51maj

59cze

73lip

84sie

62wrz

57paź

49lis

39gru

Licencja na wynajem wakacyjny w San Miguel de Salinas

niepotwierdzone

Nie znaleziono moratorium, ale brak oficjalnego potwierdzenia. Przed zakupem prosimy zapytać w urzędzie gminy. (stan: październik 2026)

Niezależnie od gminy apartamenty wakacyjne w regionie Walencji potrzebują trzech zgód. Co dokładnie obowiązuje i jak postępować, wyjaśniamy w poradniku o licencji w regionie Walencji. Przed każdym zakupem sprawdzamy sytuację w urzędzie gminy.

Co się tu wynajmuje

150 aktywnych apartamentów wakacyjnych, −20% r/r. Udział według liczby sypialni:

1 syp. 10%2 syp. 56%3 syp. 24%4 syp. 7%5+ syp. 4%

Ocena

Bardzo mały rynek w pobliżu pól golfowych; dane wahają się przez to mocniej.

Nieruchomości w San Miguel de Salinas

Wybór sprawdzonych przez nas nieruchomości w San Miguel de Salinas.

San Miguel de Salinas · SV01

Umeblowane nowe mieszkanie

od 244 000 €70,20 m² · 2 syp. · 2 łaz.

San Miguel de Salinas · SN01

Mieszkanie z ogrodem przy polu golfowym

od 251 900 €75,97 m² · 3 syp. · 2 łaz.

San Miguel de Salinas · AY04

Bungalow na parterze

339 000 €95 m² · 2 syp. · Parter

San Miguel de Salinas · SV02

Mieszkanie narożne z dużym tarasem

od 264 000 €75,69 m² · 2 syp. · 2 łaz.

San Miguel de Salinas · SN02

Mieszkanie z tarasem na dachu przy polu golfowym

od 262 900 €73,50 m² · 3 syp. · 2 łaz.

San Miguel de Salinas · AY05

Bungalow z solarium i basenem

415 000 €163 m² · 2 syp. · Piętro

Zobacz wszystkie nieruchomości →

Sprawdźmy rentowność Państwa apartamentu w San Miguel de Salinas

Wspólnie przeliczymy konkretną nieruchomość: cenę zakupu, koszty dodatkowe, realne obłożenie i rentowność netto po podatkach. Pełny raport lokalizacyjny z 16 miejscowościami wyślemy bezpłatnie.

Zamów raport lokalizacyjny Otwórz kalkulator zysku

Najczęstsze pytania o San Miguel de Salinas

Jakie jest obłożenie apartamentów wakacyjnych w San Miguel de Salinas?

Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w San Miguel de Salinas mają według AirDNA obłożenie 61% (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla nowo wprowadzonego apartamentu planujemy w pierwszym roku 53%, czyli ok. 175 wynajętych nocy rocznie.

Czy w San Miguel de Salinas można uzyskać licencję na wynajem wakacyjny?

Licencje: niepotwierdzone (stan: październik 2026). Nie znaleziono moratorium, ale brak oficjalnego potwierdzenia. Przed zakupem prosimy zapytać w urzędzie gminy.

Ile kosztuje noc w apartamencie wakacyjnym w San Miguel de Salinas?

Średnio 135 € za noc we wszystkich wielkościach (AirDNA). Dla apartamentu z dwiema sypialniami przyjmujemy 120 €.

Inne miejscowości na Costa Blanca

Wszystkie 16 miejscowości obok siebie znajdą Państwo w porównaniu obłożenia.

Źródła i metoda

AirDNA, strona rynku San Miguel de Salinas (pobrano 06.10.2026, okres październik 2025 – wrzesień 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (przebieg sezonu); analiza licencji w gminach i prasie, stan: październik 2026. Wartość planowana = wartość rynkowa minus 8 punktów procentowych, ostrożny = minus 15; ceny w euro po kursie EBC 1,12 USD. Wartości są średnimi dla całej gminy, a nie obietnicą dla pojedynczej nieruchomości.