Perfil de localidad · Costa Blanca Sur
Alquiler vacacional en San Miguel de Salinas: ocupación, precios y licencia 2026
Por Kamila Bukowska, fundadora de CASA READY · Actualizado: octubre de 2026
Respuesta breve
¿Merece la pena el alquiler vacacional en San Miguel de Salinas? Probablemente sí: no hemos encontrado ninguna moratoria, pero la situación de las licencias no está confirmada oficialmente. Las viviendas vacacionales con alquiler activo en San Miguel de Salinas tienen una ocupación del 61 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026), a una media de 135 € por noche. Para un piso de dos dormitorios recién lanzado calculamos el primer año con un 53 %, unas 175 noches alquiladas a 120 €. Eso supone unos 21.000 € de ingresos brutos al año; según el escenario (prudente a nivel de mercado), de 18.240 € a 24.120 €.
Las cifras de San Miguel de Salinas
Tres escenarios para un piso de dos dormitorios. El valor plan corresponde al primer año de alquiler, sin valoraciones ni clientes habituales; el nivel de mercado es lo que logran hoy las viviendas ya consolidadas.
| Escenario | Ocupación | Noches al año | Ingresos brutos 2 dorm. |
|---|---|---|---|
| Prudente | 46 % | 152 | 18.240 € |
| Valor plan primer año | 53 % | 175 | 21.000 € |
| Nivel de mercado | 61 % | 201 | 24.120 € |
Ingresos brutos = noches alquiladas × precio plan para 2 dormitorios (120 €), antes de comisiones de plataformas, gestión, gastos corrientes e impuestos; 330 noches comercializables. El método se explica en la comparativa de las 16 localidades.
Temporada: ocupación mes a mes
Así se reparte el valor plan del 53 % a lo largo del año, según la curva estacional oficial del INE para la Costa Blanca (el INE no publica cifras mensuales propias de San Miguel de Salinas).
Licencia de alquiler vacacional en San Miguel de Salinas
No se ha encontrado moratoria, pero no está confirmado oficialmente. Antes de comprar, consulte en el ayuntamiento. (octubre de 2026)
Con independencia del municipio, las viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana necesitan tres autorizaciones. Qué se aplica y cómo proceder lo explicamos en nuestra guía sobre la licencia en la Comunitat Valenciana. Antes de cada compra consultamos la situación en el ayuntamiento.
Qué se alquila aquí
150 viviendas vacacionales activas, −20 % interanual. Reparto por dormitorios:
Mercado muy pequeño cerca de campos de golf; por eso las cifras oscilan más.
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Preguntas frecuentes sobre San Miguel de Salinas
¿Qué ocupación tienen las viviendas vacacionales en San Miguel de Salinas?
Las viviendas vacacionales con alquiler activo en San Miguel de Salinas tienen una ocupación del 61 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026). Para una vivienda recién lanzada calculamos el primer año con un 53 %, unas 175 noches alquiladas al año.
¿Se puede obtener una licencia de vivienda turística en San Miguel de Salinas?
Estado de las licencias: sin confirmar (octubre de 2026). No se ha encontrado moratoria, pero no está confirmado oficialmente. Antes de comprar, consulte en el ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta una noche en una vivienda vacacional en San Miguel de Salinas?
De media 135 € por noche en todos los tamaños (AirDNA). Para un piso de dos dormitorios aplicamos 120 €.
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Las 16 localidades, una junto a otra, están en la comparativa de ocupación.
Fuentes y método
AirDNA, página de mercado San Miguel de Salinas (consultada el 06/10/2026, periodo octubre de 2025 a septiembre de 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (curva estacional); investigación de licencias en ayuntamientos y prensa, octubre de 2026. Valor plan = valor de mercado menos 8 puntos porcentuales, prudente = menos 15; precios en euros al tipo del BCE de 1,12 USD. Los valores son medias de todo el municipio y no una promesa para una propiedad concreta.