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Alquiler vacacional en Dénia: ocupación, precios y licencia 2026
Por Kamila Bukowska, fundadora de CASA READY · Actualizado: octubre de 2026
Respuesta breve
¿Merece la pena el alquiler vacacional en Dénia? Es posible, pero solo tras revisar cada caso: la situación de las licencias es restringida o poco clara. Las viviendas vacacionales con alquiler activo en Dénia tienen una ocupación del 62 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026), a una media de 152 € por noche. Para un piso de dos dormitorios recién lanzado calculamos el primer año con un 54 %, unas 178 noches alquiladas a 135 €. Eso supone unos 24.030 € de ingresos brutos al año; según el escenario (prudente a nivel de mercado), de 20.925 € a 27.675 €.
Las cifras de Dénia
Tres escenarios para un piso de dos dormitorios. El valor plan corresponde al primer año de alquiler, sin valoraciones ni clientes habituales; el nivel de mercado es lo que logran hoy las viviendas ya consolidadas.
| Escenario | Ocupación | Noches al año | Ingresos brutos 2 dorm. |
|---|---|---|---|
| Prudente | 47 % | 155 | 20.925 € |
| Valor plan primer año | 54 % | 178 | 24.030 € |
| Nivel de mercado | 62 % | 205 | 27.675 € |
Ingresos brutos = noches alquiladas × precio plan para 2 dormitorios (135 €), antes de comisiones de plataformas, gestión, gastos corrientes e impuestos; 330 noches comercializables. El método se explica en la comparativa de las 16 localidades.
Temporada: ocupación mes a mes
Así se reparte el valor plan del 54 % a lo largo del año, según la curva estacional oficial del INE para Dénia.
Licencia de alquiler vacacional en Dénia
En el casco urbano no se expiden nuevos informes de compatibilidad; un plan de junio de 2026 reduce allí progresivamente las viviendas turísticas (de 639 a unas 344). Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan excluidos. (octubre de 2026)
Con independencia del municipio, las viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana necesitan tres autorizaciones. Qué se aplica y cómo proceder lo explicamos en nuestra guía sobre la licencia en la Comunitat Valenciana. Antes de cada compra consultamos la situación en el ayuntamiento.
Qué se alquila aquí
2.741 viviendas vacacionales activas, −43 % interanual. Reparto por dormitorios:
Temporada de verano muy marcada: según el INE, agosto casi triplica al invierno. La ubicación dentro del municipio decide si la vivienda se alquila bien.
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Preguntas frecuentes sobre Dénia
¿Qué ocupación tienen las viviendas vacacionales en Dénia?
Las viviendas vacacionales con alquiler activo en Dénia tienen una ocupación del 62 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026). Para una vivienda recién lanzada calculamos el primer año con un 54 %, unas 178 noches alquiladas al año.
¿Se puede obtener una licencia de vivienda turística en Dénia?
Estado de las licencias: restringido (octubre de 2026). En el casco urbano no se expiden nuevos informes de compatibilidad; un plan de junio de 2026 reduce allí progresivamente las viviendas turísticas (de 639 a unas 344). Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan excluidos.
¿Cuánto cuesta una noche en una vivienda vacacional en Dénia?
De media 152 € por noche en todos los tamaños (AirDNA). Para un piso de dos dormitorios aplicamos 135 €.
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Las 16 localidades, una junto a otra, están en la comparativa de ocupación.
Fuentes y método
AirDNA, página de mercado Dénia (consultada el 06/10/2026, periodo octubre de 2025 a septiembre de 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (curva estacional); investigación de licencias en ayuntamientos y prensa, octubre de 2026. Valor plan = valor de mercado menos 8 puntos porcentuales, prudente = menos 15; precios en euros al tipo del BCE de 1,12 USD. Los valores son medias de todo el municipio y no una promesa para una propiedad concreta.