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Alquiler vacacional en Benidorm: ocupación, precios y licencia 2026
Por Kamila Bukowska, fundadora de CASA READY · Actualizado: octubre de 2026
Respuesta breve
¿Merece la pena el alquiler vacacional en Benidorm? Sí, si la ubicación y el equipamiento acompañan: no consta ninguna moratoria y se conceden licencias. Las viviendas vacacionales con alquiler activo en Benidorm tienen una ocupación del 66 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026), a una media de 149 € por noche. Para un piso de dos dormitorios recién lanzado calculamos el primer año con un 58 %, unas 191 noches alquiladas a 135 €. Eso supone unos 25.785 € de ingresos brutos al año; según el escenario (prudente a nivel de mercado), de 22.680 € a 29.430 €.
Las cifras de Benidorm
Tres escenarios para un piso de dos dormitorios. El valor plan corresponde al primer año de alquiler, sin valoraciones ni clientes habituales; el nivel de mercado es lo que logran hoy las viviendas ya consolidadas.
| Escenario | Ocupación | Noches al año | Ingresos brutos 2 dorm. |
|---|---|---|---|
| Prudente | 51 % | 168 | 22.680 € |
| Valor plan primer año | 58 % | 191 | 25.785 € |
| Nivel de mercado | 66 % | 218 | 29.430 € |
Ingresos brutos = noches alquiladas × precio plan para 2 dormitorios (135 €), antes de comisiones de plataformas, gestión, gastos corrientes e impuestos; 330 noches comercializables. El método se explica en la comparativa de las 16 localidades.
Temporada: ocupación mes a mes
Así se reparte el valor plan del 58 % a lo largo del año, según la curva estacional oficial del INE para Benidorm.
Licencia de alquiler vacacional en Benidorm
Sin moratoria. Desde 2025 el ayuntamiento inspecciona y sanciona las viviendas no registradas. (octubre de 2026)
Con independencia del municipio, las viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana necesitan tres autorizaciones. Qué se aplica y cómo proceder lo explicamos en nuestra guía sobre la licencia en la Comunitat Valenciana. Antes de cada compra consultamos la situación en el ayuntamiento.
Qué se alquila aquí
2.782 viviendas vacacionales activas, −37 % interanual. Reparto por dormitorios:
Destino de todo el año: según el INE, la ocupación en invierno está claramente por encima de la media de la Costa Blanca. Predominan las viviendas pequeñas.
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Preguntas frecuentes sobre Benidorm
¿Qué ocupación tienen las viviendas vacacionales en Benidorm?
Las viviendas vacacionales con alquiler activo en Benidorm tienen una ocupación del 66 % según AirDNA (octubre de 2025 a septiembre de 2026). Para una vivienda recién lanzada calculamos el primer año con un 58 %, unas 191 noches alquiladas al año.
¿Se puede obtener una licencia de vivienda turística en Benidorm?
Estado de las licencias: abierto (octubre de 2026). Sin moratoria. Desde 2025 el ayuntamiento inspecciona y sanciona las viviendas no registradas.
¿Cuánto cuesta una noche en una vivienda vacacional en Benidorm?
De media 149 € por noche en todos los tamaños (AirDNA). Para un piso de dos dormitorios aplicamos 135 €.
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Las 16 localidades, una junto a otra, están en la comparativa de ocupación.
Fuentes y método
AirDNA, página de mercado Benidorm (consultada el 06/10/2026, periodo octubre de 2025 a septiembre de 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (curva estacional); investigación de licencias en ayuntamientos y prensa, octubre de 2026. Valor plan = valor de mercado menos 8 puntos porcentuales, prudente = menos 15; precios en euros al tipo del BCE de 1,12 USD. Los valores son medias de todo el municipio y no una promesa para una propiedad concreta.