Profil miejscowości · Costa Blanca Północ
Wynajem wakacyjny w Dénia: obłożenie, ceny i licencja 2026
Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026
W skrócie
Czy wynajem wakacyjny w Dénia się opłaca? Możliwe, ale tylko po indywidualnej weryfikacji: sytuacja licencyjna jest ograniczona lub niejasna. Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Dénia mają według AirDNA obłożenie 62% (październik 2025 – wrzesień 2026), średnio po 152 € za noc. Dla nowo wprowadzonego apartamentu z dwiema sypialniami planujemy w pierwszym roku 54%, czyli ok. 178 wynajętych nocy po 135 €. Daje to ok. 24 030 € przychodu brutto rocznie; zależnie od scenariusza (ostrożny do rynkowego) 20 925 €–27 675 €.
Liczby dla Dénia
Trzy scenariusze dla apartamentu z dwiema sypialniami. Wartość planowana dotyczy pierwszego roku wynajmu, bez opinii i stałych gości; poziom rynkowy to wynik, jaki dziś osiągają wprowadzone na rynek apartamenty.
| Scenariusz | Obłożenie | Noce w roku | Przychód brutto 2 syp. |
|---|---|---|---|
| Ostrożny | 47% | 155 | 20 925 € |
| Plan na pierwszy rok | 54% | 178 | 24 030 € |
| Poziom rynkowy | 62% | 205 | 27 675 € |
Przychód brutto = wynajęte noce × cena planowana dla 2 sypialni (135 €), przed opłatami platform, zarządzaniem, kosztami bieżącymi i podatkami; 330 nocy dostępnych do wynajmu. Metodę opisujemy w porównaniu 16 miejscowości.
Sezon: obłożenie miesiąc po miesiącu
Tak rozkłada się wartość planowana 54% w ciągu roku. Podstawą jest urzędowy przebieg sezonu INE dla Dénia.
Licencja na wynajem wakacyjny w Dénia
W centrum miasta nie są wydawane nowe zaświadczenia o zgodności; plan z czerwca 2026 r. stopniowo ogranicza tam najem wakacyjny (z 639 do ok. 344). Les Marines, Les Rotes i Montgó są wyłączone. (stan: październik 2026)
Niezależnie od gminy apartamenty wakacyjne w regionie Walencji potrzebują trzech zgód. Co dokładnie obowiązuje i jak postępować, wyjaśniamy w poradniku o licencji w regionie Walencji. Przed każdym zakupem sprawdzamy sytuację w urzędzie gminy.
Co się tu wynajmuje
2 741 aktywnych apartamentów wakacyjnych, −43% r/r. Udział według liczby sypialni:
Wyraźny sezon letni: według INE sierpień jest prawie trzy razy silniejszy niż zima. O możliwości wynajmu decyduje położenie w obrębie gminy.
Nieruchomości w okolicy Dénia
W samym Dénia nie mamy obecnie ofert. Te leżą w pobliżu:
Zobacz wszystkie nieruchomości →
Sprawdźmy rentowność Państwa apartamentu w Dénia
Wspólnie przeliczymy konkretną nieruchomość: cenę zakupu, koszty dodatkowe, realne obłożenie i rentowność netto po podatkach. Pełny raport lokalizacyjny z 16 miejscowościami wyślemy bezpłatnie.
Najczęstsze pytania o Dénia
Jakie jest obłożenie apartamentów wakacyjnych w Dénia?
Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Dénia mają według AirDNA obłożenie 62% (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla nowo wprowadzonego apartamentu planujemy w pierwszym roku 54%, czyli ok. 178 wynajętych nocy rocznie.
Czy w Dénia można uzyskać licencję na wynajem wakacyjny?
Licencje: ograniczone (stan: październik 2026). W centrum miasta nie są wydawane nowe zaświadczenia o zgodności; plan z czerwca 2026 r. stopniowo ogranicza tam najem wakacyjny (z 639 do ok. 344). Les Marines, Les Rotes i Montgó są wyłączone.
Ile kosztuje noc w apartamencie wakacyjnym w Dénia?
Średnio 152 € za noc we wszystkich wielkościach (AirDNA). Dla apartamentu z dwiema sypialniami przyjmujemy 135 €.
Inne miejscowości na Costa Blanca
Costa Blanca Północ
Wszystkie 16 miejscowości obok siebie znajdą Państwo w porównaniu obłożenia.
Źródła i metoda
AirDNA, strona rynku Dénia (pobrano 06.10.2026, okres październik 2025 – wrzesień 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (przebieg sezonu); analiza licencji w gminach i prasie, stan: październik 2026. Wartość planowana = wartość rynkowa minus 8 punktów procentowych, ostrożny = minus 15; ceny w euro po kursie EBC 1,12 USD. Wartości są średnimi dla całej gminy, a nie obietnicą dla pojedynczej nieruchomości.