Profil miejscowości · Costa Blanca Południe
Wynajem wakacyjny w Alicante: obłożenie, ceny i licencja 2026
Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026
W skrócie
Czy wynajem wakacyjny w Alicante się opłaca? Obecnie nie dla nowych wynajmujących: nowe licencje są wstrzymane. Alicante jest teraz interesujące głównie do użytku własnego i najmu długoterminowego. Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Alicante mają według AirDNA obłożenie 70% (październik 2025 – wrzesień 2026), średnio po 118 € za noc. Dla nowo wprowadzonego apartamentu z dwiema sypialniami planujemy w pierwszym roku 62%, czyli ok. 205 wynajętych nocy po 105 €. Daje to ok. 21 525 € przychodu brutto rocznie; zależnie od scenariusza (ostrożny do rynkowego) 19 110 €–24 255 €.
Liczby dla Alicante
Trzy scenariusze dla apartamentu z dwiema sypialniami. Wartość planowana dotyczy pierwszego roku wynajmu, bez opinii i stałych gości; poziom rynkowy to wynik, jaki dziś osiągają wprowadzone na rynek apartamenty.
| Scenariusz | Obłożenie | Noce w roku | Przychód brutto 2 syp. |
|---|---|---|---|
| Ostrożny | 55% | 182 | 19 110 € |
| Plan na pierwszy rok | 62% | 205 | 21 525 € |
| Poziom rynkowy | 70% | 231 | 24 255 € |
Przychód brutto = wynajęte noce × cena planowana dla 2 sypialni (105 €), przed opłatami platform, zarządzaniem, kosztami bieżącymi i podatkami; 330 nocy dostępnych do wynajmu. Metodę opisujemy w porównaniu 16 miejscowości.
Sezon: obłożenie miesiąc po miesiącu
Tak rozkłada się wartość planowana 62% w ciągu roku. Podstawą jest urzędowy przebieg sezonu INE dla Costa Blanca (dla Alicante INE nie publikuje osobnych danych miesięcznych).
Licencja na wynajem wakacyjny w Alicante
Miasto Alicante: moratorium od 13.01.2025 r., potwierdzone przez sąd w lutym 2026 r., najdłużej do stycznia 2027 r. Sant Joan d'Alacant: wstrzymanie od lata 2025 r. (stan: październik 2026)
Niezależnie od gminy apartamenty wakacyjne w regionie Walencji potrzebują trzech zgód. Co dokładnie obowiązuje i jak postępować, wyjaśniamy w poradniku o licencji w regionie Walencji. Przed każdym zakupem sprawdzamy sytuację w urzędzie gminy.
Co się tu wynajmuje
3 546 aktywnych apartamentów wakacyjnych, −44% r/r. Udział według liczby sypialni:
Najwyższe obłożenie i najbardziej wyrównany sezon w prowincji (rynek miejski z podróżami służbowymi). Dla nowych wynajmujących obecnie wstrzymany.
Nieruchomości w Alicante
Wybór sprawdzonych przez nas nieruchomości w Alicante.
Alicante · CV01
Nowe mieszkania z garażem, komórką lokatorską i windą
Alicante · CU01
Nowe mieszkania z basenem na dachu i windą
Nieruchomości w okolicy Alicante
Zobacz wszystkie nieruchomości →
Sprawdźmy rentowność Państwa apartamentu w Alicante
Wspólnie przeliczymy konkretną nieruchomość: cenę zakupu, koszty dodatkowe, realne obłożenie i rentowność netto po podatkach. Pełny raport lokalizacyjny z 16 miejscowościami wyślemy bezpłatnie.
Najczęstsze pytania o Alicante
Jakie jest obłożenie apartamentów wakacyjnych w Alicante?
Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Alicante mają według AirDNA obłożenie 70% (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla nowo wprowadzonego apartamentu planujemy w pierwszym roku 62%, czyli ok. 205 wynajętych nocy rocznie.
Czy w Alicante można uzyskać licencję na wynajem wakacyjny?
Licencje: wstrzymane (stan: październik 2026). Miasto Alicante: moratorium od 13.01.2025 r., potwierdzone przez sąd w lutym 2026 r., najdłużej do stycznia 2027 r. Sant Joan d'Alacant: wstrzymanie od lata 2025 r.
Ile kosztuje noc w apartamencie wakacyjnym w Alicante?
Średnio 118 € za noc we wszystkich wielkościach (AirDNA). Dla apartamentu z dwiema sypialniami przyjmujemy 105 €.
Inne miejscowości na Costa Blanca
Costa Blanca Północ
Wskazówka: kliknięcie miejscowości na mapie otwiera jej stronę.
Costa Blanca Południe
- Alicante
- Gran Alacant
- Guardamar
- Torrevieja
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
- Ciudad Quesada
- San Miguel de Salinas
Wskazówka: kliknięcie miejscowości na mapie otwiera jej stronę.
Wszystkie 16 miejscowości obok siebie znajdą Państwo w porównaniu obłożenia.
Źródła i metoda
AirDNA, strona rynku Alicante (pobrano 06.10.2026, okres październik 2025 – wrzesień 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (przebieg sezonu); analiza licencji w gminach i prasie, stan: październik 2026. Wartość planowana = wartość rynkowa minus 8 punktów procentowych, ostrożny = minus 15; ceny w euro po kursie EBC 1,12 USD. Wartości są średnimi dla całej gminy, a nie obietnicą dla pojedynczej nieruchomości.