Profil miejscowości · Costa Blanca Południe

Wynajem wakacyjny w Guardamar: obłożenie, ceny i licencja 2026

Autorka: Kamila Bukowska, założycielka CASA READY · Stan: październik 2026

W skrócie

Czy wynajem wakacyjny w Guardamar się opłaca? Możliwe, ale tylko po indywidualnej weryfikacji: sytuacja licencyjna jest ograniczona lub niejasna. Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Guardamar mają według AirDNA obłożenie 62% (październik 2025 – wrzesień 2026), średnio po 111 € za noc. Dla nowo wprowadzonego apartamentu z dwiema sypialniami planujemy w pierwszym roku 54%, czyli ok. 178 wynajętych nocy po 100 €. Daje to ok. 17 800 € przychodu brutto rocznie; zależnie od scenariusza (ostrożny do rynkowego) 15 500 €–20 500 €.

62%obłożenie rynku (AirDNA)

54%plan na pierwszy rok · 178 nocy

111 €średnia cena za noc, wszystkie wielkości

329aktywnych ofert (−50% r/r)

Liczby dla Guardamar

Trzy scenariusze dla apartamentu z dwiema sypialniami. Wartość planowana dotyczy pierwszego roku wynajmu, bez opinii i stałych gości; poziom rynkowy to wynik, jaki dziś osiągają wprowadzone na rynek apartamenty.

Scenariusz	Obłożenie	Noce w roku	Przychód brutto 2 syp.
Ostrożny	47%	155	15 500 €
Plan na pierwszy rok	54%	178	17 800 €
Poziom rynkowy	62%	205	20 500 €

Przychód brutto = wynajęte noce × cena planowana dla 2 sypialni (100 €), przed opłatami platform, zarządzaniem, kosztami bieżącymi i podatkami; 330 nocy dostępnych do wynajmu. Metodę opisujemy w porównaniu 16 miejscowości.

Sezon: obłożenie miesiąc po miesiącu

Tak rozkłada się wartość planowana 54% w ciągu roku. Podstawą jest urzędowy przebieg sezonu INE dla Costa Blanca (dla Guardamar INE nie publikuje osobnych danych miesięcznych).

32sty

42lut

42mar

49kwi

52maj

60cze

74lip

86sie

63wrz

58paź

50lis

40gru

Licencja na wynajem wakacyjny w Guardamar

ograniczone

Sprzeczne informacje: prasa (10/2025) podaje moratorium dla budynków wielorodzinnych, źródło branżowe (08/2026) – dalsze wydawanie licencji. Przed zakupem prosimy wyjaśnić w urzędzie gminy. (stan: październik 2026)

Niezależnie od gminy apartamenty wakacyjne w regionie Walencji potrzebują trzech zgód. Co dokładnie obowiązuje i jak postępować, wyjaśniamy w poradniku o licencji w regionie Walencji. Przed każdym zakupem sprawdzamy sytuację w urzędzie gminy.

Co się tu wynajmuje

329 aktywnych apartamentów wakacyjnych, −50% r/r. Udział według liczby sypialni:

1 syp. 18%2 syp. 46%3 syp. 31%4 syp. 4%5+ syp. 1%

Ocena

Mały rynek; podaż zmniejszyła się o połowę w ciągu roku.

Nieruchomości w Guardamar

Wybór sprawdzonych przez nas nieruchomości w Guardamar.

Guardamar del Segura · GS01

Apartamenty i penthouse z basenem wspólnym

Cena na zapytanie2–3 sypialnie · 2–3 łazienki · garaż podziemny

Guardamar del Segura · OA01

Mieszkanie przy parku przyrodniczym

od 222 000 €79–86 m² · 2 syp. · 2 łaz.

Guardamar del Segura · OT01

Nowe mieszkanie z ogrodem i wspólnym basenem

od 229 000 €85,8 m² · 2 syp. · Parter

Guardamar del Segura · OG03

Nowe mieszkania z dwiema sypialniami i tarasem

od 295 000 €86,6 m² · 2 syp. · 1.–3. piętro

Guardamar del Segura · MS01

Mieszkanie z tarasem i garażem podziemnym

od 296 900 €83,91 m² · 2 syp. · 2 łaz.

Guardamar del Segura · OA02

Mieszkanie narożne przy parku przyrodniczym

od 241 000 €98–104 m² · 3 syp. · 2 łaz.

Zobacz wszystkie nieruchomości →

Sprawdźmy rentowność Państwa apartamentu w Guardamar

Wspólnie przeliczymy konkretną nieruchomość: cenę zakupu, koszty dodatkowe, realne obłożenie i rentowność netto po podatkach. Pełny raport lokalizacyjny z 16 miejscowościami wyślemy bezpłatnie.

Zamów raport lokalizacyjny Otwórz kalkulator zysku

Najczęstsze pytania o Guardamar

Jakie jest obłożenie apartamentów wakacyjnych w Guardamar?

Aktywnie wynajmowane apartamenty wakacyjne w Guardamar mają według AirDNA obłożenie 62% (październik 2025 – wrzesień 2026). Dla nowo wprowadzonego apartamentu planujemy w pierwszym roku 54%, czyli ok. 178 wynajętych nocy rocznie.

Czy w Guardamar można uzyskać licencję na wynajem wakacyjny?

Licencje: ograniczone (stan: październik 2026). Sprzeczne informacje: prasa (10/2025) podaje moratorium dla budynków wielorodzinnych, źródło branżowe (08/2026) – dalsze wydawanie licencji. Przed zakupem prosimy wyjaśnić w urzędzie gminy.

Ile kosztuje noc w apartamencie wakacyjnym w Guardamar?

Średnio 111 € za noc we wszystkich wielkościach (AirDNA). Dla apartamentu z dwiema sypialniami przyjmujemy 100 €.

Inne miejscowości na Costa Blanca

Wszystkie 16 miejscowości obok siebie znajdą Państwo w porównaniu obłożenia.

Źródła i metoda

AirDNA, strona rynku Guardamar del Segura (pobrano 06.10.2026, okres październik 2025 – wrzesień 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (przebieg sezonu); analiza licencji w gminach i prasie, stan: październik 2026. Wartość planowana = wartość rynkowa minus 8 punktów procentowych, ostrożny = minus 15; ceny w euro po kursie EBC 1,12 USD. Wartości są średnimi dla całej gminy, a nie obietnicą dla pojedynczej nieruchomości.