Ortsprofil · Costa Blanca Nord
Ferienvermietung in Dénia: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in Dénia? Möglich, aber nur nach Prüfung im Einzelfall: Die Lizenzlage ist eingeschränkt oder widersprüchlich. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Dénia sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 152 € pro Nacht. Für eine neu gestartete Wohnung mit zwei Schlafzimmern planen wir im ersten Jahr mit 54 % bzw. rund 178 vermieteten Nächten zu 135 €. Das ergibt rund 24.030 € Bruttoumsatz im Jahr; je nach Szenario (vorsichtig bis Marktniveau) 20.925 € bis 27.675 €.
Die Zahlen für Dénia
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 47 % | 155 | 20.925 € |
| Planwert erstes Jahr | 54 % | 178 | 24.030 € |
| Marktniveau | 62 % | 205 | 27.675 € |
Bruttoumsatz = vermietete Nächte × Planpreis für 2 Schlafzimmer (135 €), vor Plattformgebühren, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuern; 330 vermarktbare Nächte. Wie wir rechnen, steht im Vergleich aller 16 Orte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 54 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für Dénia.
Lizenz für Ferienvermietung in Dénia
Im Stadtzentrum keine neuen Kompatibilitätsbescheinigungen; ein Plan vom Juni 2026 reduziert Ferienwohnungen dort schrittweise (639 auf rund 344). Les Marines, Les Rotes und Montgó sind ausgenommen. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
2.741 aktive Ferienwohnungen, −43 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Ausgeprägte Sommersaison: Laut INE liegt der August fast dreimal so hoch wie der Winter. Die Lage innerhalb der Gemeinde entscheidet über die Vermietbarkeit.
Objekte in der Umgebung von Dénia
In Dénia selbst haben wir derzeit keine Objekte in der Auswahl. Diese liegen in der Nähe:
Rendite für Ihre Wohnung in Dénia prüfen
Wir rechnen mit Ihnen ein konkretes Objekt durch: Kaufpreis, Nebenkosten, realistische Belegung und Netto-Rendite nach Steuern. Den vollständigen Standort-Report mit allen 16 Orten schicken wir Ihnen kostenlos.
Häufige Fragen zu Dénia
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Dénia?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Dénia sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 54 %, also rund 178 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in Dénia eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage eingeschränkt (Stand Oktober 2026): Im Stadtzentrum keine neuen Kompatibilitätsbescheinigungen; ein Plan vom Juni 2026 reduziert Ferienwohnungen dort schrittweise (639 auf rund 344). Les Marines, Les Rotes und Montgó sind ausgenommen.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in Dénia?
Im Schnitt 152 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern setzen wir 135 € an.
Weitere Orte an der Costa Blanca
Costa Blanca Nord
Tipp: Klicken Sie in der Karte auf einen Ort, um seine Seite zu öffnen.
Costa Blanca Süd
- Alicante
- Gran Alacant
- Guardamar
- Torrevieja
- Orihuela Costa
- Pilar de la Horadada
- Ciudad Quesada
- San Miguel de Salinas
Tipp: Klicken Sie in der Karte auf einen Ort, um seine Seite zu öffnen.
Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite Dénia (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.