Ortsprofil · Costa Blanca Nord
Ferienvermietung in Villajoyosa: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in Villajoyosa? Möglich, aber nur nach Prüfung im Einzelfall: Die Lizenzlage ist eingeschränkt oder widersprüchlich. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Villajoyosa sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 131 € pro Nacht. Für eine neu gestartete Wohnung mit zwei Schlafzimmern planen wir im ersten Jahr mit 54 % bzw. rund 178 vermieteten Nächten zu 120 €. Das ergibt rund 21.360 € Bruttoumsatz im Jahr; je nach Szenario (vorsichtig bis Marktniveau) 18.600 € bis 24.600 €.
Die Zahlen für Villajoyosa
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 47 % | 155 | 18.600 € |
| Planwert erstes Jahr | 54 % | 178 | 21.360 € |
| Marktniveau | 62 % | 205 | 24.600 € |
Bruttoumsatz = vermietete Nächte × Planpreis für 2 Schlafzimmer (120 €), vor Plattformgebühren, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuern; 330 vermarktbare Nächte. Wie wir rechnen, steht im Vergleich aller 16 Orte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 54 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für die Costa Blanca (für Villajoyosa veröffentlicht das INE keine eigenen Monatswerte).
Lizenz für Ferienvermietung in Villajoyosa
Eine Moratorie wurde geprüft, war aber bis Oktober 2025 nicht beschlossen. Aktuellen Stand vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
884 aktive Ferienwohnungen, −36 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Kleiner, apartmentgeprägter Markt zwischen Benidorm und Alicante.
Objekte in der Umgebung von Villajoyosa
In Villajoyosa selbst haben wir derzeit keine Objekte in der Auswahl. Diese liegen in der Nähe:
Rendite für Ihre Wohnung in Villajoyosa prüfen
Wir rechnen mit Ihnen ein konkretes Objekt durch: Kaufpreis, Nebenkosten, realistische Belegung und Netto-Rendite nach Steuern. Den vollständigen Standort-Report mit allen 16 Orten schicken wir Ihnen kostenlos.
Häufige Fragen zu Villajoyosa
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in Villajoyosa?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in Villajoyosa sind laut AirDNA zu 62 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 54 %, also rund 178 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in Villajoyosa eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage eingeschränkt (Stand Oktober 2026): Eine Moratorie wurde geprüft, war aber bis Oktober 2025 nicht beschlossen. Aktuellen Stand vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in Villajoyosa?
Im Schnitt 131 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern setzen wir 120 € an.
Weitere Orte an der Costa Blanca
Costa Blanca Nord
Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite La Vila Joiosa (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.