Ortsprofil · Costa Blanca Süd
Ferienvermietung in San Miguel de Salinas: Auslastung, Preise und Lizenz 2026
Von Kamila Bukowska, Gründerin von CASA READY · Stand: Oktober 2026
Kurz beantwortet
Lohnt sich Ferienvermietung in San Miguel de Salinas? Voraussichtlich ja: Wir haben keine Moratorie gefunden, amtlich bestätigt ist die Lizenzlage aber nicht. Aktiv vermietete Ferienwohnungen in San Miguel de Salinas sind laut AirDNA zu 61 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026), im Schnitt zu 135 € pro Nacht. Für eine neu gestartete Wohnung mit zwei Schlafzimmern planen wir im ersten Jahr mit 53 % bzw. rund 175 vermieteten Nächten zu 120 €. Das ergibt rund 21.000 € Bruttoumsatz im Jahr; je nach Szenario (vorsichtig bis Marktniveau) 18.240 € bis 24.120 €.
Die Zahlen für San Miguel de Salinas
Drei Szenarien für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Der Planwert gilt für das erste Vermietungsjahr, ohne Bewertungen und Stammgäste; das Marktniveau entspricht dem, was eingeführte Wohnungen heute erreichen.
| Szenario | Auslastung | Nächte pro Jahr | Bruttoumsatz 2 SZ |
|---|---|---|---|
| Vorsichtig | 46 % | 152 | 18.240 € |
| Planwert erstes Jahr | 53 % | 175 | 21.000 € |
| Marktniveau | 61 % | 201 | 24.120 € |
Bruttoumsatz = vermietete Nächte × Planpreis für 2 Schlafzimmer (120 €), vor Plattformgebühren, Verwaltung, laufenden Kosten und Steuern; 330 vermarktbare Nächte. Wie wir rechnen, steht im Vergleich aller 16 Orte.
Saison: Belegung Monat für Monat
So verteilt sich der Planwert von 53 % über das Jahr. Grundlage ist der amtliche Saisonverlauf des INE für die Costa Blanca (für San Miguel de Salinas veröffentlicht das INE keine eigenen Monatswerte).
Lizenz für Ferienvermietung in San Miguel de Salinas
Keine Moratorie gefunden, aber nicht amtlich bestätigt. Vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen. (Stand Oktober 2026)
Unabhängig von der Gemeinde brauchen Ferienwohnungen in der Region Valencia drei Freigaben. Was genau gilt und wie Sie vorgehen, erklärt unser Ratgeber zur Lizenz in der Region Valencia. Vor jedem Kauf prüfen wir die Lage bei der Gemeinde.
Welche Wohnungen hier vermietet werden
150 aktive Ferienwohnungen, −20 % gegenüber dem Vorjahr. Anteil nach Schlafzimmern:
Sehr kleiner Markt mit Golfnähe; die Zahlen schwanken entsprechend stärker.
Objekte in San Miguel de Salinas
Eine Auswahl aus unseren geprüften Objekten in San Miguel de Salinas.
San Miguel de Salinas · SV01
Möblierte Neubauwohnung
San Miguel de Salinas · SN01
Gartenwohnung am Golfplatz
San Miguel de Salinas · AY04
Bungalow im Erdgeschoss
San Miguel de Salinas · SV02
Eckwohnung mit großer Terrasse
San Miguel de Salinas · SN02
Rooftop-Terrassenwohnung am Golfplatz
San Miguel de Salinas · AY05
Bungalow mit Solarium und Pool
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Häufige Fragen zu San Miguel de Salinas
Wie hoch ist die Auslastung von Ferienwohnungen in San Miguel de Salinas?
Aktiv vermietete Ferienwohnungen in San Miguel de Salinas sind laut AirDNA zu 61 % belegt (Oktober 2025 bis September 2026). Für eine neu gestartete Wohnung planen wir im ersten Jahr mit 53 %, also rund 175 vermieteten Nächten im Jahr.
Bekommt man in San Miguel de Salinas eine Lizenz für Ferienvermietung?
Lizenzlage unbestätigt (Stand Oktober 2026): Keine Moratorie gefunden, aber nicht amtlich bestätigt. Vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen.
Was kostet eine Nacht in einer Ferienwohnung in San Miguel de Salinas?
Im Schnitt 135 € pro Nacht über alle Wohnungsgrößen (AirDNA). Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern setzen wir 120 € an.
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Costa Blanca Nord
Alle 16 Orte nebeneinander finden Sie im Vergleich der Auslastung.
Quellen und Methode
AirDNA, Marktseite San Miguel de Salinas (abgerufen am 06.10.2026, Zeitraum Oktober 2025 bis September 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (Saisonverlauf); Lizenzrecherche bei Gemeinden und in der Presse, Stand Oktober 2026. Planwert = Marktwert minus 8 Prozentpunkte, vorsichtig = minus 15; Preise in Euro zum EZB-Kurs 1,12 USD. Die Werte sind Durchschnitte für die ganze Gemeinde und keine Zusage für ein einzelnes Objekt.