Plaatsprofiel · Costa Blanca Noord
Vakantieverhuur in Dénia: bezetting, prijzen en vergunning 2026
Door Kamila Bukowska, oprichter van CASA READY · Stand: oktober 2026
Kort antwoord
Loont vakantieverhuur in Dénia? Mogelijk, maar alleen na controle per geval: de vergunningssituatie is beperkt of onduidelijk. Actief verhuurde vakantiewoningen in Dénia zijn volgens AirDNA 62% van de tijd bezet (oktober 2025 tot september 2026), tegen gemiddeld € 152 per nacht. Voor een nieuw gestart appartement met twee slaapkamers rekenen we in het eerste jaar met 54%, ongeveer 178 verhuurde nachten tegen € 135. Dat is ongeveer € 24.030 bruto-omzet per jaar; afhankelijk van het scenario (voorzichtig tot marktniveau) € 20.925 tot € 27.675.
De cijfers voor Dénia
Drie scenario's voor een appartement met twee slaapkamers. De planwaarde geldt voor het eerste verhuurjaar, zonder beoordelingen en vaste gasten; het marktniveau is wat ingeburgerde woningen nu halen.
| Scenario | Bezetting | Nachten per jaar | Bruto-omzet 2 slk. |
|---|---|---|---|
| Voorzichtig | 47% | 155 | € 20.925 |
| Planwaarde eerste jaar | 54% | 178 | € 24.030 |
| Marktniveau | 62% | 205 | € 27.675 |
Bruto-omzet = verhuurde nachten × planprijs voor 2 slaapkamers (€ 135), vóór platformkosten, beheer, lopende kosten en belasting; 330 verhuurbare nachten. Onze methode staat in de vergelijking van alle 16 plaatsen.
Seizoen: bezetting per maand
Zo verdeelt de planwaarde van 54% zich over het jaar, op basis van het officiële seizoensverloop van het INE voor Dénia.
Vergunning voor vakantieverhuur in Dénia
In het stadscentrum worden geen nieuwe verenigbaarheidsverklaringen afgegeven; een plan van juni 2026 vermindert de vakantiewoningen daar geleidelijk (van 639 naar ongeveer 344). Les Marines, Les Rotes en Montgó zijn uitgezonderd. (stand oktober 2026)
Ongeacht de gemeente hebben vakantiewoningen in de regio Valencia drie goedkeuringen nodig. Wat er precies geldt en hoe u te werk gaat, leest u in onze gids over de vergunning in de regio Valencia. Vóór elke aankoop controleren we de situatie bij de gemeente.
Wat hier wordt verhuurd
2.741 actieve vakantiewoningen, −43% ten opzichte van vorig jaar. Aandeel naar slaapkamers:
Uitgesproken zomerseizoen: volgens INE ligt augustus bijna drie keer zo hoog als de winter. De ligging binnen de gemeente bepaalt de verhuurbaarheid.
Woningen in de omgeving van Dénia
In Dénia zelf hebben we op dit moment geen woningen in de selectie. Deze liggen in de buurt:
Laat het rendement van uw woning in Dénia berekenen
We rekenen samen met u een concrete woning door: koopprijs, bijkomende kosten, realistische bezetting en nettorendement na belasting. Het volledige locatierapport met alle 16 plaatsen sturen we u gratis toe.
Veelgestelde vragen over Dénia
Hoe hoog is de bezetting van vakantiewoningen in Dénia?
Actief verhuurde vakantiewoningen in Dénia zijn volgens AirDNA 62% van de tijd bezet (oktober 2025 tot september 2026). Voor een nieuw gestarte woning rekenen we in het eerste jaar met 54%, ongeveer 178 verhuurde nachten per jaar.
Krijg je in Dénia een vergunning voor vakantieverhuur?
Vergunningen beperkt (stand oktober 2026): In het stadscentrum worden geen nieuwe verenigbaarheidsverklaringen afgegeven; een plan van juni 2026 vermindert de vakantiewoningen daar geleidelijk (van 639 naar ongeveer 344). Les Marines, Les Rotes en Montgó zijn uitgezonderd.
Wat kost een nacht in een vakantiewoning in Dénia?
Gemiddeld € 152 per nacht over alle groottes (AirDNA). Voor een appartement met twee slaapkamers rekenen we met € 135.
Meer plaatsen aan de Costa Blanca
Costa Blanca Noord
Alle 16 plaatsen naast elkaar vindt u in de vergelijking van de bezetting.
Bronnen en methode
AirDNA, marktpagina Dénia (opgevraagd op 06-10-2026, periode oktober 2025 tot september 2026); INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025 (seizoensverloop); onderzoek naar vergunningen bij gemeenten en in de pers, stand oktober 2026. Planwaarde = marktwaarde min 8 procentpunten, voorzichtig = min 15; prijzen in euro tegen de ECB-koers van 1,12 USD. De waarden zijn gemiddelden voor de hele gemeente en geen belofte voor een afzonderlijke woning.